実家が空き家に…どうする？活用方法4つと「売るべき人・残すべき人」

地方の祖父の家が空き家になり、

こんな悩みを持っていませんか？

実は今、日本では空き家が急増しています。
総務省の調査では
空き家は全国に約900万戸とも言われています。

そこで本記事では、

地方の空き家の活用方法を4つと、後悔しない判断基準
を、築古戸建て投資家の視点から解説します。

結論：空き家の判断は2択

結論から言うと
空き家の判断は次の2つです。

空き家は、

・管理
・修繕
・税金

がかかります。

ただし、

場合は
賃貸という選択もあります。

空き家の活用方法は4つ

空き家の主な選択肢は次の4つです。

それぞれメリット・注意点を解説します。

住む

一つ目は、自分で住むことです。

都会から地方に戻り、
田舎暮らしやスローライフを楽しむという選択です。

メリットもありますが、ただ実際には

といった理由から、
実際に戻る人は多くありません。

実際、総務省の調査では
「誰も住んでいない実家」などの空き家は約385万戸（総住宅の5.9％）
と言われています。（参考：不動産トレンド）

売却

住まない場合、
現実的な選択肢の一つが売却です。

空き家は放置期間が長いほど

が増えていきます。

売却する場合、
買主は主に次の2つです。

まずは 相場を知ることが大切です。

そのエリア・建物が
どれくらいの価値なのかを確認しましょう。

まずは相場を知ることが大切です。

おすすめは相見積り

おすすめは
不動産査定サイトで3社比較すること。

無料で査定できるので、まずは相場を確認してみましょう。

売却査定の注意点

不動産会社の中には

ケースもあります。

実際には
提示価格500万円
→ 実際の売却価格350〜400万円

ということもよくあります。

そのため、複数社の査定を比較することが重要です。

賃貸

住まない場合、
賃貸にするという選択肢もあります。

つまり、不動産賃貸業です。

流れは次の通り。

人に住んでもらい、
毎月の家賃収入を得る方法です。

地方の築古戸建てでは、家賃5万円程度になるケースが多いです。うまく運用できれば
毎月の家賃収入になります。

賃貸の注意点

賃貸業は
よく言われる「不労所得」ではありません。

地方の築古戸建てでは

などがあり、
「苦労所得」と呼ばれることもあります。

楽に稼げるビジネスではない点は
理解しておきましょう。

参考記事：【7ステップ】ボロ戸建て投資で家賃を稼ぐロードマップ

おすすめはリフォームも相見積り

まずは、リフォームが必要か、いくら掛かるかを把握するところから！

信用できる知り合いの大工さんが入ればその方へ。
慣れている人だと、くらしのマーケットで個別に個人の方を探すのも一つ！

おすすめは
見積り一括サイトで3社比較すること。

一社だけだと、それが高い・安い、必要・不必要か判断できかねます。
無料で査定できるので、リフォームの相場を確認してみましょう。

どこを直すべきかは、下記の記事を参考👇️
参考記事：【保存版】築古戸建は全部直すな！修繕の判断基準と失敗しない優先順位

民泊

最近増えているのが
民泊という選択肢です。

これは賃貸ではなく
宿泊施設として運営する方法。

などを用意し、
Airbnbなどのサイトでゲストを募集します。

民泊の注意点

民泊は賃貸よりも、やることが多いビジネスです。

例えば

などがあります。

そのため手離れは賃貸より悪い
と言われることもあります。

どの方法が合うかは人それぞれです。

空き家を残すべき人・売るべき人

事業として取り組む・お金を稼ぐに、ラクはありません。
一つの参考までに。

参考記事：【初心者必見】不動産投資の全体像を図解！ボロ戸建てがお金を生む5ステップと仕組みを徹底解説

空き家に関するよくある質問【FAQ】

リフォーム必要？

結論から言うと、建物の状態によります。

築古戸建ての場合、次の3つをまず確認しましょう。

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 建物の傾き

この3つが深刻な場合、再生が難しいケースもあります。

リフォーム費用は、会社によって大きく変わります。
そのため 3社以上の見積りを取ることが大切です。

見積りを比較すると

が見えてきます。

築古戸建ての場合、軽いリフォームなら、
50万〜100万円程度
で貸せる状態になることもあります。

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参考記事：【保存版】築古戸建は全部直すな！修繕の判断基準と失敗しない優先順位

解体した方がいい？

これも 建物の状態次第です。

次の順番で判断すると失敗しにくいです。

1. リフォーム見積りを取る
2. 解体費用を確認する
3. 売却価格を調べる

例えば

内容	金額
リフォーム	50万円
解体	250万円

このようなケースでは
再生した方が良いこともあります。

逆に

• シロアリ被害が深刻
• 建物が大きく傾いている
• 修繕費が300万円以上

この場合は 解体の方が合理的なこともあります。

そのため 解体する前に売却相談をするのがおすすめです。

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固定資産税はいくら？

固定資産税は「土地＋建物の評価額」で決まります。

地方の戸建ての場合

年間
1万〜10万円程度

が多いです。

空き家放置するとどうなる？

空き家を放置すると、次のリスクがあります。

建物の劣化

• 雨漏り
• カビ
• シロアリ

空き家は人が住まないと
急激に劣化します。

などが進みやすくなります。

参考記事：【初心者必見】絶対にやめとけ！築古戸建てのNG物件3選とは？

近隣トラブル

空き家は

• 雑草
• ゴミ
• 不法侵入

などの問題が起きやすくなります。

これが原因で
近隣トラブルになることもあります。

特定空き家になる可能性

管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。

そうなると

• 固定資産税の優遇解除
• 行政指導
• 解体命令

などのリスクがあります。

まとめ｜空き家の活用方法を知り、後悔しない選択を

地方の空き家の活用方法は
次の4つです。

1. 住む
2. 売却
3. 賃貸
4. 民泊

多くの場合、
まずは相場を調べて売却を検討します。

もし賃貸業に挑戦する場合は
数字で判断し、事業として取り組むこと。

苦労もありますが、
合う人にとっては魅力的なビジネスです。