築古戸建ての入居者募集依頼｜不動産屋を動かすコツと流れ【築古戸建て塾】

今回は、 築古戸建ての募集依頼の流れ を詳しく解説するよ！

築古戸建ての募集依頼の流れ

募集の流れを把握して、スムーズに入居付けを目指そう！

① 不動産屋に電話する

購入前にヒアリングした不動産屋に、物件を買ったことを連絡しよう！
すでに話をしていると、募集の相談もしやすいばい！

🔹 伝える内容

• 「以前ご相談した〇〇の物件を購入しました！」
• 「募集についてご相談したいのですが、一度お時間いただけますか？」
• 「修繕が終わる時期を考えて、〇月ごろから募集開始予定です！」

② 初めての募集は、物件で打ち合わせ！

築古戸建ては 物件の状態を見てもらうのが大事 ！
リフォームの程度や、入居者ターゲットに合った条件を相談できるたい！

🔹 打ち合わせのポイント

• 現地で室内・設備を見てもらう
• エリアの家賃相場を再確認
• どんな人が住みやすいか意見を聞く

📝 持ち物

• 物件資料（住所・間取り・築年数）
• リフォーム前後の写真（どんな状態か説明しやすい！）
• 名刺（不動産屋とつながりを作るために！）

関連記事；【初心者向け】マイソクとは？作成方法から活用まで徹底解説！

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③ 募集条件を決める！

募集を出す前に 家賃・初期費用・ペット可否などの条件を決める ばい！

🔹 決めるべき項目

• 家賃（相場＋物件の状態を考えて設定！）
• 敷金・礼金（敷金ゼロ or 礼金1ヶ月が多い）
• 共益費（戸建てなら基本なし）
• 駐車場代（別で貸す場合は要設定）
• ペット可否（ペット可なら条件を明確に！）

家賃は 強気で出して、反応を見ながら調整するのもアリ！

④ 募集開始！

条件が決まったら、いよいよ募集開始たい！
不動産屋が 賃貸サイト（SUUMO・at home など）に掲載 してくれるばい！

🔹 募集開始後のチェックポイント

• 掲載された内容を確認！（写真・家賃など間違いがないか）
• 定期的に状況を聞く！（反響があるか？内見は入ってるか？）
• 2週間～1ヶ月で反応がないなら条件を見直す！

「なかなか反響がないな…」と思ったら、
✅ 家賃を下げる
✅ AD（広告料）を上げる
✅ 写真を変えて印象を良くする

など、対策を考えていくばい！

⑤ 他の不動産屋にも依頼！

1社だけに依頼するより、 複数の不動産屋に声をかける のがコツたい！

🔹 追加で依頼する不動産屋の探し方

• SUUMOやat homeで、同じエリアの物件を扱っている業者
• Googleマップで「〇〇市 不動産」と検索して近場の業者を探す
• 地元の不動産屋に直接飛び込みで相談！

入居がなかなか決まらなかったときは、１０社ほど周ってお願いしたよ。知ってもらうことが大事たい！

入居者募集依頼でよくある質問（FAQ）

Q. 不動産屋に募集依頼するコツは何ですか？

①エリアに強い仲介3社を訪問
②マイソク（募集図面）を持参
③広告料（AD）を家賃1ヶ月分つける、の3点で客付けスピードが大きく変わります。

Q. 広告料（AD）はいくらつければ早く決まりますか？

相場は家賃1ヶ月分、競合が多いエリアなら2〜3ヶ月分で優先的に紹介されます。空室1ヶ月の損失（家賃4万円）と比較すれば、ADを厚めにつけた方が手取り有利なケースが多いです。

Q. 専任と一般どちらで依頼すべきですか？

初期は一般で複数社に同時依頼し、反応のいい仲介会社に絞るのが効率的です。信頼関係ができた会社とは次物件から専任にする、という段階運用が推奨されます。

まとめ

今回は、 築古戸建ての募集依頼の流れ を解説したばい！

募集依頼の流れまとめ

1. 買う前にヒアリングした不動産屋に連絡！
2. 物件で打ち合わせし、実際に状態を見てもらう！
3. 家賃や募集条件を決める！
4. 修繕の必要なところを不動産屋と相談！
5. 募集開始！掲載内容をチェック！
6. 他の不動産屋にも依頼して、入居者を広く募集！

早く入居者を決めるコツは、買う前から動いておくことたい！
事前に不動産屋とつながりを作っておくと、募集もスムーズに進むばい！

募集の流れを押さえて、スムーズに入居付けを進めよう！