マイソクとは？作り方と活用方法を不動産大家目線で解説【築古戸建て塾】

今回は、マイソクの作成から活用方法までを徹底解説するたい！

マイソクとは？

ひと言で物件の広告。
物件情報を1枚にまとめた、募集用の資料です。

マイソクとは、不動産の賃貸や売買の募集をする際に使用する 「物件のチラシ」 のことばい。
不動産会社が店頭やネットに掲載したり、入居希望者に渡したりする重要な資料になるとよ！

最初のうちは「不動産屋におまかせすればいいんじゃ？」と思うかもしれんけど、自分で用意することで、募集のスピードや反響が変わる！

マイソクに必要な情報

載せるのは条件と写真。
家賃・間取り・写真など、必要項目を整理します。

マイソクには、 物件の基本情報 や 魅力 をしっかり伝えるために、以下の情報を入れるばい！

① 物件概要

• 物件名（○○貸家、○○戸建て など）
• 所在地（○○市○○町）
• 交通アクセス（最寄駅・バス停からの距離）
• 駐車場の有無（例：敷地内1台無料）
• 間取り・面積（2DK 50㎡ など）
• 築年月（例：昭和50年築）
• 構造（木造・鉄骨造 など）

② 賃貸条件

• 賃料（例：4.5万円/月）
• 敷金・礼金（敷金1ヶ月・礼金なし など）
• 管理費・共益費（0円～数千円）
• 保証会社の利用要否（例：加入必須）
• 入居可能日（例：即入居可）

③ 物件の特徴

• 設備（例：エアコン、追い炊き、独立洗面台）
• 周辺環境（例：スーパー徒歩5分、学校徒歩10分）
• リフォーム状況（例：2023年リフォーム済み）

④ 物件写真

• 外観写真
• 室内写真（リビング・キッチン・水回り・収納）
• 間取り図
• 周辺環境の写真（月極、近くのスーパーや公園など）
• リフォーム写真（ビフォーアフター）

マイソクの作成方法

作り方は無料ツール。
専用ソフトがなくても、簡単に作れます。

マイソクを作る方法はいくつかあるばい！

① 不動産屋に作成を依頼

不動産会社に 「マイソクを作ってほしい」 と頼めば、作ってもらえることが多いばい。
ただし、不動産会社によっては シンプルなものしか作らない こともあるけん、自分で作るのもアリたい！

② 自分で作成（CanvaやPowerPointを活用）

無料で使える Canva や PowerPoint で簡単に作れるばい！
テンプレートを使えば、プロっぽいデザインもできるとよ！

マイソクの事例

実例は見本で確認。
実際のマイソクを、事例で紹介します。

実際に 築古戸建てのマイソク例 を見てみよう！

おまけ

Googleスライドでマイソクを作成する方法

おすすめはGoogleスライド。
無料で、きれいなマイソクが作れます。

1. Googleスライドを開く
2. 「新しいプレゼンテーション」を作成
3. レイアウトを調整
   • スライドサイズをA4（縦 or 横）に変更
     • 「ファイル」→「ページ設定」→「カスタム」→ 幅 21cm、高さ 29.7cm（A4サイズ）
   • 背景を白に設定
4. 必要な情報を入力
   • 物件名
   • 賃料
   • 写真（外観・内観・間取り）　など
5. デザインを整える
   • 見本やマイソク調べて参考にして、見やすくレイアウト
6. ダウンロード
   • 「ファイル」→「ダウンロード」→「PDF形式」で保存
7. 印刷 or 不動産屋に送付

マイソクでよくある質問（FAQ）

迷ったら見やすさ優先。
情報を詰め込みすぎず、見やすさを優先します。

Q. マイソクとは何ですか？

不動産の物件概要・図面・写真・条件をA4一枚にまとめた募集図面です。
仲介会社が入居希望者に渡すツールで、マイソクの質が客付けスピードに直結します。

Q. 大家が自作すべきですか？

自作できると仲介会社への依頼がスムーズになり、特に直接募集時は必須スキルです。
CanvaやPowerPointで作れ、写真を増やす・家賃を大きく書く・アピールポイントを箇条書き、の3点で反響が大きく変わります。

Q. どんなマイソクが客付けに強いですか？

①外観・室内・水回りの写真が5点以上②家賃と初期費用が一目でわかる③周辺環境（駅・学校・スーパー）が記載④設備（エアコン・ネット・駐車場）がアイコンで見える、の4要件を満たすと反響が倍増します。

まとめ

今回は、マイソクの作成から活用方法までを詳しく解説したばい！

マイソクは、物件の魅力を伝える大事な営業ツール！
作り込むことで、仲介業者さんが案内しやすくなり、入居者が決まりやすくなるとよ！

マイソクを活用して、スムーズに入居付けを進めよう！

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