大家の自主管理はきつい？メリットと向いている物件の条件

今回は、自主管理でメリット・デメリットと実際の問い合わせ事例を紹介するたい！

大家の自主管理とは？管理会社との違い

ひと言で自分で管理。
管理会社を通さず、大家が直接管理する方式です。

賃貸経営において、物件の管理を 自分で行うこと を 「自主管理」 と呼ぶばい！
通常、不動産管理会社に業務を委託するケースもあるばってん、 自主管理なら管理費を節約 できるのが大きなメリットたい！

自主管理をする場合、以下の業務を 大家自身が対応 することになるばい！

大家の自主管理のメリット・デメリット

利点は管理費ゼロ。
手間はかかりますが、コストを抑えられます。

自主管理のメリット

メリットは以下の通り！

1. 管理費がかからない！（年間数万円～数十万円の節約）
2. 入居者との直接やりとりでスムーズ！
3. 修繕費を自分でコントロールできる！
4. 賃貸経営の経験値が上がる！

管理会社に頼むと 家賃の5%程度 の管理費がかかるけん、それを節約できるのは大きいばい！
また、修繕が発生した場合も 自分で業者を選んでコストを抑えられる のがメリット！

自主管理のデメリット

デメリットは以下の通りたい！

1. 入居者対応が面倒な場合も…
2. 緊急対応が必要なこともある（水漏れ・設備故障）
3. 空室募集の手続きが必要

物件数が増えると 対応が大変になる こともあるとよ！
また、 トラブル対応が苦手な人 は管理会社にお願いしたほうがラクたい。

築古戸建てに大家の自主管理がおすすめな理由

築古なら自主管理向き。
戸数が少なく近ければ、自分で回せます。

アパートと違い、 築古戸建ては自主管理でもほぼ手間がかからん けん、自分で管理するのがオススメたい！

自主管理が向いている築古戸建ての特徴

• 1棟まるごと貸す → 共有スペースがなく、トラブルが少ない
• 修繕をしっかりしておけば、入居者対応がほぼ不要！
• 管理会社に頼んでも、結局修繕の判断は大家がする！

一方、 アパートは共用部分（廊下・階段・ゴミ置き場）がある ため、管理会社に依頼するのが一般的ばい！
築古戸建ての場合、 修繕さえしっかりしておけば、ほぼ問合せがない ため、自主管理がオススメたい！

実際にあった入居者からの問い合わせ事例！

実例は対応できる範囲。
実際の問い合わせと、対応を紹介します。

よくある入居者の問合せ事例（やり取り例）

設備系の問い合わせ

📞 エアコンを設置していいですか？
👉 「問題ありません！ただし、退去時は原状回復でお願いします。
」

📞 Wi-Fiを契約しても大丈夫ですか？
👉 「もちろんOKです！契約は入居者様でお願いします。
」

📞 電圧を上げてもいいですか？
👉 「問題ありません！ただし、退去時は原状回復でお願いします。
」

家賃関連の問い合わせ

📞 家賃が振込まれていない。
。
。
👉 「近日中にお振込みお願いします！次回からはお忘れないようにお願いしますね！」（即日入金確認）

といった内容のみ。
修繕をしっかりしとけば、電話のみでの対応でどうにかなる！

大家の自主管理でよくある質問【FAQ】

迷ったら近ければ自主管理。
物件が近ければ、自主管理で十分回せます。

Q. 自主管理と管理会社委託どちらがいい？

築古戸建て1〜3戸までは自主管理が現実的で手残りも大きいです。
戸数が増え遠方物件が混ざるようになり、管理が難しいと感じたときに、管理会社委託に切り替えるのが最適です。

Q. 自主管理のメリットは何ですか？

管理費（家賃の5%）を節約でき、入居者と直接やり取りできるため対応が速いのが最大の強みです。
家賃4万円×5%=2,000円/月も、5戸で1万円/月・年12万円の差になります。

Q. 自主管理で大変なのはどんな時ですか？

夜間の設備故障・滞納対応・退去時の立会い、の3場面です。
いずれもリフォームをしっかりしておく、入居希望者をしっかりと見極めるなど対策はできます。

まとめ

築古戸建ての管理方法を迷っているなら、 まずは自主管理に挑戦してみるのがオススメ！

今回のポイント！

• 築古戸建ての自主管理はメリット大！（手間が少なく、管理費がかからない）
• 修繕をしっかりすれば、ほぼ問合せなし！
• アパートは共用部分があるため、管理会社に任せるのもアリ！
• 家賃の入金確認や設備の問合せ対応は必要！

築古戸建ての自主管理、ぜひチャレンジして、大家力をあげてみよう！難しければ、後で頼めばよいたい。
まずはやってみよう！

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