物件内見前に調べる3つのこと｜家賃相場・土地値・ハザードマップ【築古戸建て塾】

築古戸建てを買う前に、 「家賃相場」「土地値」「ハザードマップ」 の3つは事前にチェックするのがオススメたい！

内見前にこの3つを押さえておけば、「実は割高な物件だった」「災害リスクが高すぎた」みたいな失敗を防げるばい！

家賃相場を調べる！

まずは、そのエリアの 家賃相場 をチェックするばい！

調べ方

1. アットホーム・SUUMO・HOME’S などの賃貸サイトで「同じエリア＆似た条件の戸建て賃貸」を検索。
2. 家賃相場が分からなければ、間取り・築年数・駅距離が近い物件を比較する。
3. 最後に HOME’Sの賃貸経営サイト で参考程度に賃貸需要をチェック！

なぜチェックが必要？

• 物件価格を決める基準となる！
• 相場より高い家賃設定 になっていると 入居が決まりにくい！
• エリアによっては 戸建て賃貸がほぼない＝需要がない 可能性も！

ポイント

• 似た条件の物件が、いくらで貸し出されているか？
• 戸建て賃貸の供給があるか？（まったくないなら慎重に）
• HOME’S賃貸需要サイトでエリアの需要もチェック

詳しくはコチラをチェック👇️

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土地値をチェック

次に 土地の価値（売却時の価格の目安） を把握するために、 路線価（または実勢価格） を調べるたい！

調べ方

1. 全国地価マップ で 路線価 を確認！
2. 路線価×土地=土地値

なぜチェックが必要？

• 「売るときにどれくらいの価値があるか？」を知っておくため！
• 再建築不可物件 や 市街化調整区域 の場合、売却しにくいので注意！
• 土地値 ＜ 購入価格 なら、割高な可能性も！

ポイント

• 土地の路線価がいくらか？
• 売るときに資産価値が残るエリアか？

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ハザードマップをチェック！

最後に、 ハザードマップで災害リスク を確認するばい！

調べ方

1. 国土交通省のハザードマップポータルサイト で確認！
2. 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域 をチェック！
3. Googleマップの航空写真 で 地形や周辺環境 も見る。

なぜチェックが必要？

• 土砂災害警戒区域・浸水リスクが高いエリアは、保険料が高くなる！
• 入居者にとっても住みやすさに直結するため、空室リスクが高まる！
• 住宅ローンが組めないエリアもある！

ポイント

• 土砂災害警戒区域に入っていないか？
• 浸水リスクがあるエリアか？
• 地形が低すぎたり、川の近くにないか？

まとめ

事前リサーチで失敗を防ごう！

築古戸建てを 内見する前 に、この3つのポイントを押さえておけば、「無駄な内見」を減らし、賃貸経営のリスクを回避 できるたい！

内見前にチェックすべき3つのポイント！

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