【現役大家に聞く！】築古戸建×ペット可の注意点5選｜リスク・敷金・特約・客付けまで完全解説

相談者：30代男性（築古戸建1棟所有・サラリーマン大家）
相談内容：「築40年の戸建を買ってリフォームしたんですが、駅から徒歩20分で募集が止まっています。ペット可を検討中ですが、築古戸建にはアリなんでしょうか？」

1. もともと古いから、傷や経年劣化を気にする必要が少ない
2. 戸建は集合住宅と違って、鳴き声トラブルが起きにくい
3. 庭付き・広さがあるので、大型犬や多頭飼い層を取り込める

相談者：40代女性（築古戸建2棟所有）
相談内容：「ペット可にしたいんですが、ネコと犬、どっちが大家にとってリスクが少ないんでしょうか？大型犬もOKにすべきですか？」

• ネコ：爪とぎの被害（壁・柱）／尿の臭い／脱走 → 爪とぎ習慣の確認で軽減
• 小型犬：鳴き声／噛み癖／フローリングの傷 → しつけで軽減
• 大型犬：床・壁の損傷大／広さが必要 → 大規模リフォーム済み物件のみ要検討
• 多頭飼い：臭い・損傷ともに頭数倍 → 礼金・家賃で別途上乗せ

相談者：30代男性（築古戸建購入検討中）
相談内容：「ペット可は決まりやすいって聞きますが、具体的にどんなリスクがあるんですか？」

1. 退去時の原状回復が大きくなる（傷・臭い・クロス交換）
2. （死骸の）臭いが残ることがある（特に多頭飼いや無断放置）
3. 近隣トラブル（鳴き声・糞尿・脱走）

• 床はクッションフロアにしておく（汚れに強い・交換が安い）
• 壁は退去時にクロス全面張替え前提でコストを織り込む
• 水回り・キッチン下は防臭・防水処理を強化

相談者：50代男性（築古戸建1棟所有）
相談内容：「ペット可にしたら、家賃や礼金を上げてもいいって聞きました。相場はどれくらいなんでしょうか？」

• 家賃上乗せ：月+3,000〜5,000円（1匹あたり）
• 礼金：通常+1〜2ヶ月分
• 多頭飼いの場合：頭数に応じて家賃・礼金を加算

• パターンA：家賃+3,000円／礼金1ヶ月
• パターンB：家賃据え置き／礼金2ヶ月
• パターンC：家賃据え置き／礼金0ヶ月

相談者：40代男性（築古戸建2棟所有）
相談内容：「ペット可で募集する予定ですが、契約書の特約をどう書けばいいか分からず、ひな型のまま使うのが不安です。何を入れればいいですか？」

1. 飼育可能なペットの種類・頭数を明記：「小型犬1匹／猫2匹まで」など具体的に。種類変更・追加は要事前承諾
2. 追加賃料・礼金（または敷金償却）：頭数超過時は1頭あたり月額加算と明記
3. 原状回復の負担範囲：「ペットによる引っかき傷・噛み跡・尿臭の除去・クロスや柱の交換は借主負担」と具体例を明記
4. 騒音・糞尿・健康管理：近隣トラブル即対応／糞尿処理・清潔保持・疾病予防まで明記
5. 死亡時処理・違反時解除：敷地内埋葬禁止／重大違反時は飼育承諾解除・退去請求可

1. リフォーム時にクッションフロア＋クロスを採用する
2. 仲介に「ペット可」で募集を依頼（家賃・礼金パターンも相談）
3. 契約書に5項目の特約を追加＋契約時に口頭説明
4. 競合のペット可物件の家賃帯を確認して値付けを最適化