【築古大家流】残置物をお得に処分する3ステップ｜買取→ジモティ→業者の順番が正解
- 残置物の撤去ってどうしたらいいの？
- 早くリフォームに入りたいけど、安く片付けたい
こんな悩みを持っていませんか？
ワイも処分費を抑えたくて、いろんなパターンを試してきました！
中古住宅を買ったとき、前の住人が残した家具・家電・日用品——これが「残置物」です。残置物の処分方法を間違えると、数十万円の無駄な出費になることも。
この記事では、築古戸建て大家として何棟も残置物処分を経験してきた筆者が、費用を最小化しながら早く片付ける「買取→ジモティ→業者」の3ステップを実体験ベースで解説します。
💡 残置物をお得に処分する3ステップ
📦 買取業者に査定を依頼する
費用：0円〜プラスになることも
🏷️ ジモティ・ SNSで無料譲渡
費用：0円（引き取り手が来てくれる）
🚛 不用品回収業者に依頼する
費用：3〜15万円（量・業者による）
残置物とは？放置するとどうなるか
残置物（ざんちぶつ）とは、前の住人や売主が残していった家具・家電・日用品などのことです。築古物件では「現状渡し＝残置物あり」で売買されるケースが多く、買い手側（大家）が自分で処分します。
- リフォーム着工が遅れる（職人が作業できない）
- 湿気・虫・ネズミの温床になる
- 貴重品の発見が遅れる
- 内見できず空室期間が長引く
⚠️ まず貴重品チェックが鉄則。
現金・通帳・印鑑・権利書が残っていることがあります。処分を始める前に必ず全部屋を確認してください。
残置物の処分費用の相場
残置物の処分費用は方法によって大きく変わります。主な方法と費用相場は以下のとおりです。
| 処分方法 | 費用相場 | 手間 | 向くもの |
|---|---|---|---|
| 買取業者 | 0円〜プラスも | 少ない | 家電・ブランド品・工具 |
| ジモティ・SNS | 0円 | 少し手間 | 家具・雑貨・日用品 |
| 不用品回収業者 | 15〜40万円 | 楽 | 大型品・残り全部 |
| 自分でゴミ出し | 数万円 | 大変 | 小物のみ |
最初から全部業者に頼むと15〜40万円かかりますが、買取→ジモティの順で先に処分すれば業者に依頼する量を大幅に減らせます。
費用10万円以下に抑えられることも多いです。
残置物をお得に処分する3ステップ（大家の実践法）
STEP1｜まず「売れそうなもの」を買取査定に出す
捨てる前に「価値があるもの」を見極めるのが大原則です。出張買取サービスに無料査定を依頼するだけでOK。
- ブランド品・時計・カメラ・貴金属
- ゲーム機・フィギュア・コレクターズアイテム
- お酒
- 工具類・農機具・電動工具
- 古銭・骨董品（意外な高値がつくことも）
- 家電（冷蔵庫・洗濯機・エアコン・テレビ）
この中でどれが今ままで、高く売れた？
ワイはなく・・・涙
大家仲間で貴金属が出てきて、数十万で買い取ってくれてたよ！
査定額がゼロでも「引き取ってもらえる」だけでコスト削減になります。
必ず複数業者で相見積もりを取り、「まとめて持っていく代わりに引き取り料無料」の交渉も試みましょう。
貴金属は見積額が倍ほど違うこともあったので、相見積りが必須！
STEP2｜売れなかったものはジモティ・オフ会で無料譲渡
リサイクルショップで値がつかなかったものも、まだ捨てないで。地域コミュニティを活用すればタダで引き取ってもらえます。
- 「無料・0円」で出品（画像1枚＋「自己搬出OK」の一文でOK）
- 「詰め放題・まとめてどうぞ」形式で効率化
- 取りに来てくれる人限定にする（配送不要）
- 土日出品が最も動きが速い
築古大家コミュニティやXのオフ会でも声をかけると引き取り手が見つかります。
一見ゴミに見えるものでも、DIYerや農家の方が喜んで持っていってくれることも少なくありません。
駐車場とかは物件になければ、近隣Pを使うように指示など、周りのお家への配慮を忘れずに。
先に買取を終わらしておくこと、お家は何がなくなってもいいようにしておくことが大切です！
エアコン・ガスコンロなど、サービス品として使えるものは持っていかれないように、事前アナウンスや張り紙をしておきましょう。
知らない人も来るから、準備はしとかないとね！
そう！土日で1日時間を決めて（例 9:00~16:00）、
好きな時間に自由に取り来てもらうといいよ。
STEP3｜最後に残ったものだけ業者に依頼する
STEP1・2で処分できなかったものだけを業者へ。最初から全部業者に頼むより費用が大幅に下がります。
- 一般廃棄物収集運搬業の許可証を確認する（必須）
- 「トラック1台○万円」定額制が予算管理しやすい
- 激安業者は不法投棄リスクあり（後で責任を問われる）
- 2社以上の見積もりを取る
残置物を一人で片付けると7日以上はかかります。
この方法であれば、買取に1日、ジモティ・オフ会1日、業者さんで1日と3~4日で一通りが終わります！
業者さんですが、くらしのマーケットなどで、地域の廃品回収サービスを利用してます！
残置物処分でやってはいけないこと4選
できるだけ安く・早く片付けたい大家さんが、やってはいけないこと4選をまとめました！
❌ 貴重品チェック前に処分を始める
現金・通帳・印鑑・権利書が残っていることがある。必ず全部屋確認してから。
❌ 最初から全部まとめて業者に頼む
「面倒だから全部業者に」は一番費用がかかる方法。売れるものを先に処分してから依頼が正解。
❌ 無許可業者に頼む
不法投棄で後から原状回復責任を問われるリスクあり。許可証の確認は必須です。
❌ 「全部ゴミ」と判断して捨てる
古い工具・骨董品・カメラは意外な高値になることも。まず「見せてから捨てる」を習慣にしましょう。
あるあるの失敗例。気をつけるたい！
残置物処分チェックリスト【保存版】
📋 引き渡し後すぐに動く残置物処分チェックリスト
残置物処分でよくある質問（FAQ）
Q. 残置物の処分費用の相場はいくら？
全部業者に任せると15〜40万円が目安です。
ただし買取・ジモティを先に活用すれば5万円程度に抑えられることも。
※残置物の量と内容によって大きく変わります。まずは、見積りをとって見ましょう！
Q. もっと早く終わらすには？
すべて業者さんに丸投げが早いです。
それだと高いけど・・・の人は、「STEP2｜売れなかったものはジモティ・オフ会で無料譲渡」を飛ばして、
STEP1｜まず「売れそうなもの」を買取査定に出す
STEP3｜最後に残ったものだけ業者に依頼する
ジモティ・オフ会の調整をしないと、あっという間に片付きますし、費用も丸投げより抑えれます！
Q. 残置物はそのまま入居者に使わせてもいい？
利用できるものであれば、OKです。
ただし、壊れたとき「大家が設備として提供した」と見なされ修繕義務が発生するリスクがあります。入居前に全て処分するか、「残置物（修繕義務なし）」「サービス品」と明記した特約を設けましょう。
Q. ジモティで残置物を出品するのは安全？
「自己搬出のみ・引き取り限定」にすれば住所を知られるリスクも最小限。取りに来たい方のみに住所を公開、より慎重にするのであれば免許証などを送ってもらうと安心です。
どこまで用心するかですが、ワイは住所の詳細はメッセージで送るようにしてもらい、自由に取り来てもらっています。
見知らぬ人を室内に入れる場合は複数人で対応するのがベターです。
Q. 残置物の中から貴重品が出てきたら？
現金・通帳・印鑑など個人情報に関わるものは元の所有者または不動産仲介業者に連絡を。勝手に処分すると問題になる場合があります。
まとめ：残置物処分は「順番」がすべて
残置物の処分方法で費用を抑えるコツは、「処分する順番」を守るだけです。
- 買取業者で価値あるものを売る（タダで引き取りも）
- ジモティ・SNSで引き取り手を探す
- どうしても残ったものだけ業者に依頼する
この順番を守るだけで処分費用を大幅に削減できます。最初から全部業者に頼む前に、ぜひこの3ステップを試してみてください。
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