【2026年最新】不動産大家の開業届の書き方｜青色申告65万円控除を一級建築士が解説
- 「開業届って出さないといけないの？」
- 「青色申告をすると何が得なの？」
- 「どうやって開業届を作成すればいいの？」
こういった疑問を持っている人も多いはずたい。
結論：開業届は出しておいた方が圧倒的に得です。
開業届を出すことで、 節税メリットが大きくなるし、融資申請に必要書類の準備 になるばい！
でも、「事業名どうする？」「いつ開業にすればいい？」
みたいに悩むポイントも多いよね。
この記事では、 不動産賃貸業における「開業届」と「青色申告」のポイント をわかりやすく解説します！
開業届とは？
開業届（正式名称：「個人事業の開業・廃業等届出書」）は、
税務署に「不動産賃貸業を始めました！」と伝えるための書類 たい。
所得税法第229条により、
事業所得・不動産所得がある人は提出が原則となっとるばい。
💡 開業届のポイント！
- 提出期限：事業を始めてから1ヶ月以内
- 提出先 ：管轄の税務署
- 罰則：出さなくても罰金はなし
ただし注意！！
開業届を出さないと、青色申告が使えないため
👉 最大65万円の控除が受けられません
1ヶ月以内に出せてないや…
大丈夫！
遅れて出しても罰則はなかよ。
ただし、融資・青色申告・事業説明の場面で提出を求められることが多いけん、
気づいた今から準備するのが正解たい！
開業届を提出するメリット
開業届を提出することで、以下のようなメリットがあるばい！
- 開業届を出すことで「青色申告」ができ、最大65万円の控除が受けられる！
- 金融機関の融資審査で「個人事業主」としての実績をアピールできる！
節税効果は大きいね！
そう！控除ができるといいよね！
青色申告が使える（最大65万円控除）
開業届＋青色申告承認申請書を出すと、
最大65万円の特別控除が受けられます。
💡 青色申告の主なメリット！
- 最大65万円の所得控除
- 赤字を3年間繰り越しできる
- 家族への給与を経費にできる（専従者給与）
節税効果は、数万円〜数十万円変わることも普通にあります。
税金対策を行うことで、数十万円の違いが出てくる。
節税するなら、開業届＋青色申告が必須！
融資で「事業実績」として説明しやすい
不動産ローンや日本政策金融公庫の融資では、
- 開業届
- 確定申告書
の提出を求められるケースがほとんど。
開業届があるだけで、
「きちんと事業としてやっています」
と説明しやすくなります。
大家にとっては実質必須書類です。
開業届の書き方・提出方法【3ステップ】
開業届って、どうやって出すと？
マネーフォワード クラウドを使うと楽たい。
確定申告まで一気に管理できるけん、兼業大家には特におすすめ。
簡単にオンライで開業届を作成するなら
「3ステップで開業手続きが完了！【マネーフォワード クラウド開業届】」
がおすすめ！
【３ステップ】マネーフォワード クラウド開業届の流れ
3ステップで簡単に作成！
STEP 1. 質問に答える｜書類作成の準備
事業開始日や事業内容など、いくつかの質問に答えて書類作成の準備。
- 事業開始日
- 事業内容
- 申告方法（青色を選択）
① 事業開始日
一般的には、築古戸建を購入した契約日を設定するよ。
リフォーム代を経費にしたかったので
築古戸建を購入した日に設定したよ。
② 事業内容
【入力例】
- 職業：不動産賃貸業
- 仕事の概要：不動産を購入して貸し付ける、不動産の修繕、不動産の情報発信
- どこで働きますか？：未定
- 家族や従業員に給与を支払いますか？：支払わない
働く場所は、築古戸建投資の場合は未定でOK。
③ 申告方法（青色を選択）
不動産賃貸業を始めるなら、
おすすめの青色申告で！
STEP 2. 基本情報を入力｜フォーム（情報）の入力
下記の情報をフォームに沿って埋めてきます！
- 氏名・住所・電話番号
- 所得の種類 → 不動産所得にチェック／屋号 → なければ、つけない
① 申請者情報：氏名・生年月日・自宅住所・電話番号
自分の情報を入力してくよ。
② 収入（所得）の種類／屋号
不動産所得に「✔」！
副業大家で屋号がなければ、つけないでOK！
STEP 3. 提出（オンラインOK）
作成した書類を提出して、開業手続き完了！
- 税務署の選択
- 書類のダウンロード
- 提出方法の選択
① 税務署の選択
自身の管轄は、「管轄の税務署を調べる」にて、
自宅（オフィス）の住所を入れれば、すぐに分かるよ！
② 書類のダウンロード
金融機関の融資申請で役立つので
ダウンロードを忘れずに。
③ 提出方法の選択
開業届は、オンライン で提出できる！！
マイナンバーカードとアプリがあれば、スマホから申請できる！
わざわざ、平日に休んで提出しにいかんでええ・いい時代やね〜。
おすすめ会計ソフト：3ステップで開業手続きが完了！【マネーフォワード クラウド開業届】
開業届・青色申告でよくある質問【FAQ】
結論からズバッと回答していくよ。
Q. 開業届を出したら会社にバレる？
原則、バレない！
開業届を出しても、会社に通知が行くことはない。
バレる可能性があるケース
- 確定申告で住民税の納付方法を「自分で納付」にしなかった場合
- 会社の人に副業の話をした場合
Q. 開業して数ヶ月後、遅れて出しても大丈夫？
問題ないよ！
開業後1ヶ月以内に「個人事業の開業・廃業等届出書（開業届）」を税務署に提出する必要があります。
ただし、開業時に忘れる、知らなかった人もいます。
ワイも開業時は、築古戸建を直すでバタバタ。
数ヶ月後に遅れて出しても、怒られなかったよ。
Q. 開業届はいつ出せばいいですか？
1戸目の購入決済後、遅くとも1ヶ月以内に税務署に提出するのが原則です。青色申告承認申請書もセットで提出すれば、最大65万円控除が翌年から適用できます。
Q. 青色申告の65万円控除を受けるには何が必要ですか？
①複式簿記②e-Tax申告または電子帳簿保存③期限内申告、の3条件をすべて満たす必要があります。会計ソフト（マネーフォワード）を使えばクリアできます。
まとめ｜開業届を出して青色申告65万円控除を取る
不動産賃貸業を始めるなら、 開業届＆青色申告の手続きは必須！
- 開業届を出すことで「青色申告」ができ、最大65万円の控除が受けられる！
- 金融機関の融資審査で「個人事業主」としての実績をアピールできる！
手続きは簡単で、
マネーフォワードクラウド開業届を使えば無料で作成可能！
不動産投資でしっかり節税しながら、賢く資産を増やしていこう！
