初心者が買うべき築古戸建ての3条件！150万・2DK・駐車場【築古戸建て塾】

築古戸建ては 「とにかく安ければいい」 というわけではないばい！
初心者は 修繕リスクを減らし、入居が決まりやすい物件 を選ぶことが大事たい。

この3つの条件を満たす物件を狙えば、初心者でもリスクを抑えた不動産賃貸業ができるばい！

価格150万円以下

築古戸建てのメリットの一つは 「安く買えること」 ばい！
しかし、200万円以上の物件だと 「リフォーム費用もかかって結果的に高くつく」 ことが多かとよ。

現金で買えれば、ローン不要で借金リスクゼロで買える。物件価格を抑えれば、リフォーム費用に余裕ができて、リスクに備えれる。また、売却も損しにくい。

💡 例えば…
物件価格150万円 ＋ リフォーム費用50万円 ＋ 諸経費90万＝ 合計2９0万円
→ 月４万円で貸せば年間48万円！6年ちょっとで回収できる！

実質利回り16.55％と、村長が目指す15％以上が達成できるラインの目安！

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2DK平屋

築古戸建ての間取りは 「2DK」 以上がオススメたい！
ワンルームや1Kは単身者向けやけん、転勤や引っ越しが多く、空室リスクが高まるとよ。

2DK平屋なら、単身者～夫婦・シニア層 にも需要があり、幅広い層を狙えるたい。一般的な戸建ての中では小ぶりで、管理・リフォームがしやすい。広いとその分、メンテナンスや修繕にお金がかかることも…

💡 例えば…

• 1K（狭すぎる） → 単身者向けで入居者の回転が早い
• 4LDK（広すぎる） → リフォームコストが高くなりすぎる
  → 「2DK」はちょうどいい広さで、貸しやすい！

駐車場(近隣含む)

築古戸建てを買うなら 駐車場がある物件を選ぶことが超重要！
地方は 車移動が当たり前 やけん、駐車場がないと 入居者が決まりにくい んよ。

駐車場がないと入居者が決まらん！は、よく耳にすること。駐車場が有無で家賃も変わる。

💡 例えば…

• 駐車場あり → ファミリーやシニア層にも貸しやすい！
• 駐車場なし → 入居者が限られて、空室リスクが上がる！

とはいえ、駐車場がある物件は良い物件で人気。価格も高いことが多い。

• 近隣に月極がある
• 造成して駐車場を作る

ここも狙い目。車が近隣で借りれたら、戸建てになくても大丈夫。造成して駐車場をつくるスペースがあれば、月極分の家賃を上げれるので、回収もしやすい。

初心者が買うべき物件でよくある質問（FAQ）

Q. 初心者はどんな物件を買うべきですか？

価格150万円前後・2DK以上・駐車場付きが3条件の黄金ラインです。現金で買えて家賃4〜5万円を狙え、ファミリー・シニア両方に刺さる間取りが地方戸建ての勝ちパターンです。

Q. 駐車場はなぜ必須ですか？

地方は車社会で、駐車場なしの物件は客付けが著しく弱くなるためです。2台確保できるとファミリー需要も取れ、家賃設定で5,000〜10,000円の上乗せも可能になります。

Q. 2DKと3DKはどちらが有利ですか？

単身・DINKS需要なら2DK、ファミリー需要なら3DK、が基本です。地方郊外は3DK・3LDKの方が客層が広く、築古戸建てとしては3部屋以上の方が長期入居しやすい傾向があります。

まとめ

今回は、初心者が失敗せずに築古戸建てを買うための条件 を解説したばい！

最初は小さくスタートしよう！

いきなり高額な物件を買うと、リスクが大きくなるばい！
まずは 低価格でリスクを抑えた築古戸建て で経験を積むのがオススメたい！

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