村長！入居者募集って仲介業者に頼むしかないと？
そんなことないばい！最近は、大家が直接募集できるサイトが増えとるけん、自分でやれば仲介手数料なしで貸せるばい！
えっ？それってどんなサイトがあると？
ジモティー、ウチコミ、ECHOES…このあたりが有名ばい！
直接入居者を募集できるポータルサイト3選！
入居者募集の方法は、大きく分けて以下の2つがあるばい！
- 不動産会社に依頼する → 集客や契約業務を仲介業者に任せられる
- 自分で募集する → SNSやポータルサイトを活用して、直接募集できる
今回は 「大家が自分で募集する方法」 を詳しく解説するばい！
ウチコミ！
💡 仲介業者を通さず、大家が直接募集できるサイト！ (https://uchicomi.com/)
ウチコミ！は、大家が直接物件を掲載し、入居希望者とやり取りできるプラットフォームたい！
物件掲載が無料で、入居希望者と直接コミュニケーションを取れるのが大きな特徴ばい！
- 物件掲載費用が無料！ → 大家はコストをかけずに募集できる
- 入居希望者と直接やり取り可能！ → お互いのニーズや人柄を把握しやすい
- 入居希望者には仲介手数料がかからない！ → 初期費用を抑えられるため、問い合わせが増えやすい
ウチコミのメリット・デメリットは下記の通り！
✅ 物件掲載が無料！
→ 何件でも無料で掲載OK！広告費ゼロで募集できる
✅ 入居希望者と直接やり取り可能！
→ 入居希望者とメッセージでコミュニケーションを取り、希望条件を確認できる
✅ 仲介手数料は入居者負担なし！
→ 初期費用を抑えたい入居者にとって魅力的
✅ エージェントが仲介業務をサポート！
→ 賃貸契約の手続きや審査はエージェントに任せられる
その分、デメリットとして制約もあるたい！
⚠️ 仲介手数料は大家負担！
→ 入居が決まると、大家がウチコミ！のエージェントに仲介手数料を100%支払う必要がある
⚠️ 仲介業者を完全に省けるわけではない！
→ ウチコミ！はエージェント制度があり、契約手続きは不動産会社が対応する
⚠️ 成約までのスピードは物件次第！
→ すぐに決まるわけではないので、地域によっては時間がかかることも
🔹 使い方
- ウチコミ！に無料登録
- 物件情報を入力（間取り・設備・家賃など）
- 募集開始！（問い合わせが来たら、メッセージでやりとり）
- 契契約手続きへ進む！ エージェントが対応してくれるので安心
ウチコミ！はこんな大家におすすめ！
- 掲載無料で、広告コストをかけずに募集したい！
- 入居希望者と直接やり取りし、条件交渉したい！
- 契約手続きは不動産会社にサポートしてもらいたい！
ウチコミ！は無料で物件を掲載できるのが魅力たい！
仲介手数料はかかるんやね…
入居者の負担がゼロやけん、初期費用を抑えたい人にはウケがいいばい！
ジモティー
💡 地域密着型の掲示板で、個人間のやりとりが可能！(https://jmty.jp/)
ジモティーは、不動産屋を通さず大家が直接入居者を募集できる無料掲示板たい！
物件掲載料がかからず、地元の入居希望者と直接つながれるのが特徴ばい！
- 掲載無料！ 何回でも募集OK
- 仲介手数料なし！ オーナーと直接やりとりできる
- 初期費用を抑えられる！ → 仲介手数料や不要なオプションを省ける
1番のメリットは、仲介手数料ゼロ！！
✅ 仲介手数料ゼロ！
→ 仲介業者を介さず直接契約するため、手数料やAD（広告料）が不要
✅ 初期費用を抑えられる！
→ 防虫・消臭・24時間見守りサービスなどの不要なオプションをカットできる
✅ 募集条件を自由に決められる！
→ 敷金・礼金の調整、ペット可・フリーレントの有無などを自由に設定可能
その分、デメリットとして、自分ですることが多いたい！
⚠️ 入居希望者とのやり取りをすべて自分で行う必要がある！
→ メッセージ対応・内見調整・契約書作成など、手間がかかる
⚠️ 質の低い問い合わせが多いことも…
→ 返信が遅い・ドタキャン・家賃を大幅に値切る人などが一定数いる
→ 事前に「保証会社必須」「◯◯条件の方のみ」などフィルターをかけるのがコツ
⚠️ 契約書は自分で作成・管理が必要！
→ 賃貸借契約書の準備・保証会社の審査手続きは大家が行う
🔹 使い方
- 無料登録 をして、大家アカウントを作成
- 物件情報を入力（家賃・間取り・設備・写真など）
- 募集開始！ 入居希望者からの問い合わせを待つ
- メッセージでやり取りし、内見の調整
- 契約を締結！（賃貸借契約書は大家が用意）
ジモティーはこんな大家におすすめ！
- 仲介手数料ゼロでコストを抑えたい！
- 自分で入居者対応ができる！
- 地方の築古戸建てで、地元の入居希望者を探したい！
ジモティーは無料で使えて、地方の築古戸建てとも相性抜群たい！
でも、問い合わせ対応とか大変そう…
自分で対応できるなら、仲介手数料をゼロにできるけん、試す価値はあるばい！
ECHOES
💡 SUUMOやHOME’Sなどの大手ポータルサイトに大家が直接掲載できる！(https://s-echoes.jp/)
ECHOESは、賃貸物件オーナーが自分で物件情報を入力し、大手ポータルサイトに直接掲載できるサービスたい！
不動産会社を介さずに募集できるため、スピーディーな募集が可能ばい！
- 誰でも簡単に利用できる！ → 初心者でも楽々！委託管理物件でもOK！
- 物件の認知拡大！ → SUUMO、HOME’S、at homeなど複数の大手ポータルサイトに掲載！
- 反響獲得＆対策ができる！ → 反響ログを見ながら募集条件を何度でも修正OK！
メリット・デメリットは以下の通り！
✅ 物件掲載の品質を管理できる！
→ 一般的な不動産会社の入稿ではなく、オーナー自身が細かく情報を設定できる！
→ 物件の魅力を的確に伝え、反響率を上げることが可能！
✅ 大手ポータルサイトに必ず掲載できる！
→ SUUMOやHOME’Sなどの大手サイトに確実に掲載され、露出度がアップ！
→ さらに、業者向けのサイトにも掲載され、幅広い客付けが可能！
✅ 反響情報を確認＆分析できる！
→ どのくらい閲覧されているか、問い合わせ状況をリアルタイムで確認可能！
→ 内見者のフィードバックをもとに、物件情報を改善できる！
⚠️ 利用料金がかかる！
→ 1部屋あたり 月額3,300円（税込） の掲載費が必要！
⚠️ 契約手続きや審査は自分で対応！
→ 入居希望者が現れた際の対応は、基本的に大家自身で行う必要がある！
⚠️ ポータルサイトに掲載できるが、客付け業者はつかない！
→ 広告の露出は増えるが、内見対応や契約業務は自分で管理する必要がある！
🔹 ECHOESの使い方
- 無料会員登録をする
- 物件情報を入力（家賃・間取り・設備・写真など）
- SUUMOやHOME’Sなどの大手ポータルサイトに自動掲載！
- 入居希望者の反響をチェック＆分析！
- 物件情報を修正し、より魅力的な募集を実施！
- 入居希望者とやり取りし、契約を進める！
ECHOESはこんな大家におすすめ！
- 物件をSUUMOやHOME’Sに掲載したい！
- 不動産会社を通さずに、自分で物件の魅力をアピールしたい！
- 掲載後の反響データを分析し、効果的な募集を行いたい！
ECHOESなら、自分の物件を大手ポータルサイトに確実に載せられるたい！
それでも、SUUMOやHOME’Sに載せられるのは大きなメリットたい！費用対効果を考えて試してみる価値はあるばい！
どのサイトを使うべき？比較表
不動産賃貸業を始めると、「どうやって入居者を募集するか？」というのが大きな課題になるたい。
大家が直接募集できるサイトも増えてきたけど、それぞれ特徴が違うけん、自分に合った方法を選ぶことが大事ばい！
ここでは、 「ウチコミ！」「ジモティー」「ECHOES」 の3つのサービスを比較しながら、それぞれのメリット・デメリットを解説するばい！
| サイト名 | 物件掲載費用 | 仲介手数料 | 入居希望者とのやり取り | 掲載の特徴 | こんな人におすすめ！ |
|---|---|---|---|---|---|
| ウチコミ！ | 無料 | 大家負担（成約時） | 直接可能 | エージェントが契約をサポート | 無料で募集したい！契約業務は不動産会社に任せたい！ |
| ジモティー | 無料 | なし | 直接可能 | 地元の入居希望者が多い | 仲介手数料ゼロで募集したい！地元の入居者とつながりたい！ |
| ECHOES | 月額3,300円（税込） | なし | 直接可能 | SUUMO・HOME’Sなど大手ポータルサイトに掲載 | 大手ポータルサイトに掲載して広く募集したい！ |
みつ村長は、どうしている？
ウチコミ！：メインで活用中！
みつ村長は ウチコミ！をメインで利用 しとるたい！
✔ 物件掲載が 無料 でできる
✔ エージェントが仲介業務をサポート してくれる
✔ 入居希望者と直接やり取りできるから、 希望条件のすり合わせがしやすい
「無料で使えて、契約手続きはエージェントがやってくれるけん、手間が少なくて助かるばい！」
物件の露出を増やすために 定期的に掲載情報を更新 したり、 写真や募集条件を見直して反響を上げる工夫 をしとるとよ！
ジモティー：使ってないが、手数料ゼロならアリ！
ジモティーは サラリーマン大家には少し手間がかかるため、今は使っていない ばい！
⚠ 内見対応・契約業務をすべて自分でやらんといかん
⚠ 問い合わせの対応や内見の調整に時間がかかる
「平日は仕事があるけん、問い合わせ対応や内見調整が大変たい！」
ただし、
✅ 時間に余裕がある人
✅ 仲介手数料ゼロにしたい人
にはオススメたい！
「時間ができたら、ジモティーにも掲載してみるのはアリばい！」
ECHOES：不動産会社に依頼しているため未使用！
ECHOESは、大手ポータルサイトに掲載できるのがメリットたい！
✅ SUUMO・HOME’Sなどの大手サイトに掲載できる
✅ 露出が増えて、入居者が見つかりやすい
ただ、 みつ村長はすでに不動産会社に依頼しており、大手ポータルサイトに掲載してもらっている ため、ECHOESは使っていないとよ！
「不動産会社に任せとるけん、わざわざECHOESを使う必要はなかったたい！」
ただし、
✅ 不動産会社に頼らず、自分でSUUMOやHOME’Sに掲載したい人
✅ 反響情報を分析して、募集戦略を立てたい人
にはオススメたい！
まとめ
大家が自分で募集できる方法って、結構あるんやね！
そうたい！仲介業者に頼らずに募集できれば、仲介手数料を節約できるし、自分のペースで入居者を探せるとよ！
でも、どれを選べばいいんやろ？
目的に応じて使い分けるのがオススメたい！例えば…
✅ 手間をかけずに募集したいなら → ウチコミ！
✅ 地域密着で気軽に募集したいなら → ジモティー（時間がある人向け）
✅ 大手ポータルサイトで募集したいなら → ECHOES（不動産会社を使わない人向け）
✅ 不動産会社に依頼しているなら → そのまま任せてもOK！
まずは無料で掲載できる ジモティーやウチコミ！ から始めてみるといいばい！試しに募集してみるばい！
物件が空室のままにならないよう、積極的に動いて入居者を探そう！
