村長！物件の募集って、どのタイミングで不動産屋に依頼したらいいと？
買う前から動いとくのがベストたい！募集をスムーズに進めるには、 購入前から不動産屋とつながりを作っておくこと が大事ばい！
今回は、 築古戸建ての募集依頼の流れ を詳しく解説するよ！
築古戸建ての募集依頼の流れ
募集の流れを把握して、スムーズに入居付けを目指そう！
① 不動産屋に電話する
購入前にヒアリングした不動産屋に、物件を買ったことを連絡しよう！
すでに話をしていると、募集の相談もしやすいばい！
🔹 伝える内容
- 「以前ご相談した〇〇の物件を購入しました！」
- 「募集についてご相談したいのですが、一度お時間いただけますか？」
- 「修繕が終わる時期を考えて、〇月ごろから募集開始予定です！」
まだ、不動産屋と繋がりがなかったらどうしたらよいと？
その場合は、戸建て近くの不動産へアポを取って直接相談したら良いと。
② 初めての募集は、物件で打ち合わせ！
築古戸建ては 物件の状態を見てもらうのが大事 ！
リフォームの程度や、入居者ターゲットに合った条件を相談できるたい！
🔹 打ち合わせのポイント
- 現地で室内・設備を見てもらう
- エリアの家賃相場を再確認
- どんな人が住みやすいか意見を聞く
📝 持ち物
- 物件資料（住所・間取り・築年数）
- リフォーム前後の写真（どんな状態か説明しやすい！）
- 名刺（不動産屋とつながりを作るために！）
関連記事；【初心者向け】マイソクとは？作成方法から活用まで徹底解説！
関連記事；【信用を勝ち取れ】不動産賃貸業の名刺の作り方！書くべき項目＆例を紹介
③ 募集条件を決める！
募集を出す前に 家賃・初期費用・ペット可否などの条件を決める ばい！
🔹 決めるべき項目
- 家賃（相場＋物件の状態を考えて設定！）
- 敷金・礼金（敷金ゼロ or 礼金1ヶ月が多い）
- 共益費（戸建てなら基本なし）
- 駐車場代（別で貸す場合は要設定）
- ペット可否（ペット可なら条件を明確に！）
家賃は 強気で出して、反応を見ながら調整するのもアリ！
修繕の必要なところを相談
不動産屋さんは 「このままでは貸しにくい」と思う部分 を教えてくれるばい！
🔹 相談するポイント
- 「この状態なら、どんな人に需要がある？」
- 「最低限やっておいた方がいいリフォームは？」
- 「家賃を上げるためのプラスαのポイントは？」
リフォーム前に意見を聞いておくと、 「そこはそのままでOK」「ここは直したほうが良い」 などのアドバイスがもらえる！
⑤ 募集開始！
条件が決まったら、いよいよ募集開始たい！
不動産屋が 賃貸サイト（SUUMO・at home など）に掲載 してくれるばい！
🔹 募集開始後のチェックポイント
- 掲載された内容を確認！（写真・家賃など間違いがないか）
- 定期的に状況を聞く！（反響があるか？内見は入ってるか？）
- 2週間～1ヶ月で反応がないなら条件を見直す！
「なかなか反響がないな…」と思ったら、
✅ 家賃を下げる
✅ AD（広告料）を上げる
✅ 写真を変えて印象を良くする
など、対策を考えていくばい！
ここが賃貸業の腕の見せ所。大家仲間や仲介さんと相談して、早く入居を決めれるように試行錯誤するたい。
⑥ 他の不動産屋にも依頼！
1社だけに依頼するより、 複数の不動産屋に声をかける のがコツたい！
🔹 追加で依頼する不動産屋の探し方
- SUUMOやat homeで、同じエリアの物件を扱っている業者
- Googleマップで「〇〇市 不動産」と検索して近場の業者を探す
- 地元の不動産屋に直接飛び込みで相談！
入居がなかなか決まらなかったときは、１０社ほど周ってお願いしたよ。知ってもらうことが大事たい！
まとめ
今回は、 築古戸建ての募集依頼の流れ を解説したばい！
募集依頼の流れまとめ
- 買う前にヒアリングした不動産屋に連絡！
- 物件で打ち合わせし、実際に状態を見てもらう！
- 家賃や募集条件を決める！
- 修繕の必要なところを不動産屋と相談！
- 募集開始！掲載内容をチェック！
- 他の不動産屋にも依頼して、入居者を広く募集！
早く入居者を決めるコツは、買う前から動いておくことたい！
事前に不動産屋とつながりを作っておくと、募集もスムーズに進むばい！
なるほど！買った後に慌てて探すより、前もって話をしておくのが大事なんやね！
そうたい！買ってから動くんじゃなく、 買う前から募集の準備を進める のが成功のコツたい！
募集の流れを押さえて、スムーズに入居付けを進めよう！
