1戸目の築古戸建てを運用していると、「次はどんな物件を買うべきか？」という悩みにぶつかるばい。
規模を拡大するには、どんな選択肢があるのか？それぞれの特徴やメリットを解説するたい！
次に選ぶべき物件の選択肢と特徴
- 築古戸建てを増やす
- 中古アパートを狙う
- 新築アパートを建てる
まず考えるべきこと！不動産投資を続けるか？
「２戸目を買う前に、本当に不動産投資を続けるべきか？」を考えることが大事！
📌 ここまで進んだ人は、こんな状況！
- 物件探し → 問い合わせ → 内見 → 買付 → 契約 → リフォーム → 入居付け → 管理
- ようやく家賃収入が入り始めた！
- でも、思ったより収益が少ないと感じるかも…
不動産投資は、 想像以上に手間がかかる し、「稼ぐことの大変さ」 を実感するはずたい。でも、 すでに「ゼロイチ」を達成 しているばい！
- 「サラリーマン」ではなく、「事業主」としての一歩を踏み出した！
- 1戸目の運用を終えた時点で、「不動産投資の基礎」は身についている！
ここで改めて問うばい。
💡 「不動産賃貸業を続けますか？」
「イエス！」なら、この事業に向いている！
目標を明確にしよう！
「何のために不動産投資をするのか？」
この目的が明確でないと、次のステップを間違うばい。
- 「月の生活費の足しにしたい」 → 低リスクで戸建てや小規模投資を継続
- 「もっと稼ぎたい」 → 中古アパート・規模拡大を検討
ここから先の選択肢は、 「目標次第で変わる」 ばい！
2戸目に選ぶべき物件の選択肢！
築古戸建てを増やす（堅実＆安定）
🛠 特徴
築古戸建てを コツコツ増やして、安定したキャッシュフローを確保 する戦略たい！
1戸あたりの価格が安く、リスクを抑えながら拡大できるのが魅力ばい。
👉 こんな人におすすめ！
- 手間をかけてでも安く物件を仕入れたい人
- コツコツ増やして安定収益を作りたい人
- DIYやリフォームが好きな人
⚠️ 築古戸建て投資の注意点！
- 手間がかかる！ → 物件の選定・リフォーム・入居付けなど、時間と労力が必要！
- 融資が使いにくい！ → 戸建ては銀行融資が付きにくく、現金比率が高くなる！
- 効率性は低め！ → 1戸ずつ増やすため、短期間で大きく規模拡大したい人には向かない！
でも、築古戸建てにはこんな強みがある！
✔ 競争が少なく、個人でも勝ちやすい！
✔ 戸建ては入居がつきやすい！（ファミリー層の需要あり）
✔ 確実性が高く、家賃収入が安定しやすい！
みつ村長の戦略
「まずは築古戸建て5戸を目標に拡大！」
安定したキャッシュフローを作りながら、 中古アパートへの移行も視野に入れる！
中古アパートを購入する（スピーディーに規模拡大）
🛠 特徴
築古戸建てと比べて 1棟で複数の部屋があるため、空室リスクが分散 できるのが魅力ばい！
👉 こんな人におすすめ！
- 融資を活用して、一気に規模を拡大したい人
- ある程度の自己資金があり、まとまった投資をしたい人
- 家賃収入を増やし、早めにキャッシュフローを安定させたい人
⚠️ 中古アパート投資の注意点！
- 売り手がプロ（不動産業者・投資家） なので、交渉がシビア！
- 戸建てに比べて差別化が難しい → 競争が激しく、立地や管理が重要！
- 初期投資が高額 → しっかり資金計画を立てる必要あり！
みつ村長の戦略
中古アパートも将来的に視野に入れているばい！
ただし、 銀行開拓を進めつつ、キャッシュを貯めながら、良い物件を待つ！
新築アパートを建てる（長期安定の資産形成）
🛠 特徴
「土地＋建物」をセットで購入・建築し、賃貸経営をする戦略！
築古物件と違い、 設備トラブルが少なく、管理の手間がかからない のが魅力ばい！
⚠️ 新築アパート投資の注意点！
- 初期費用が大きい！ → 土地取得＋建築費で 数千万円～1億円規模の投資！
- 家賃下落リスク！ → 新築プレミアムで最初は高く貸せるが、築年数が経つと下がりやすい！
- 出口戦略が重要！ → 将来的に売却する場合、中古市場での価格が読みにくい！
みつ村長の戦略
まずは築古戸建てで キャッシュフローを確保 してから、新築アパートを検討するたい！
結論：みつ村長の戦略
築古戸建てを5戸＋αで拡大！
みつ村長は、築古戸建て5戸を目標に拡大中！
✔ 個人でも勝ちやすい市場 で
✔ コストを抑えて増やせる 方法を選択！
その後、 中古アパートも視野に入れ、安定したキャッシュフローを確保する計画 ばい！
まとめ
「次は何を買うべきか？」 を決めるときは、 自分の投資スタイルやリスク許容度 を考慮することが大事ばい！
✅ コツコツ拡大したいなら → 築古戸建てを増やす！
✅ 一気に規模を広げたいなら → 中古アパート！
✅ 長期安定を狙うなら → 新築アパート！
別に不動産投資の手法に正解はない。
「自分に合った戦略」を選ぶのが成功のカギたい！
しっかり考えて、次のステップに進んでいこう！
