【築古戸建て大家向け】プロパンガス給湯器の取り替え完全ガイド｜費用・工期・交換時期・業者選び
- 給湯器の取り替えでぼったくられたくない
- 今すぐ直したい！
- 信頼できる業者に頼みたい
築古戸建を購入・運営していると、必ず一度は悩むのが「給湯器の取り替え」です。
とくにプロパンガスの場合、費用の相場がわかりにくく、知らいないと損する点がいくつもあります。
ワイも、築古戸建ての大家として給湯器の取り替えを経験してきましたが、
事前に知っているかどうかで、費用も手間も大きく変わると実感しました。
この記事では、築古戸建て大家向けにプロパンガス給湯器の取り替えについて、費用・工期・交換時期・業者選びの4つに分けて解説していきます。
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プロパンガス給湯器の取り替え費用はいくら？
築古戸建における「大家負担のプロパンガス給湯器の取り替え費用」は、
おおよそ「15万~25万円」が相場。
ただし、
- 見積りを取らず
- 内訳を確認せず
- ガス会社に任せきり
にしてしまうと、30万円を超えるケースも珍しくありません。
一方で、事前に比較・整理しておけば、
15万円前後、大家なら０円で収まるケースも十分にある。
ケース別｜給湯器取り替え費用の目安（大家向け）
| ケース | 総額目安 | おすすめ度 |
|---|---|---|
| 標準的な交換（16号） | 15〜20万円 | ★★☆ |
| ファミリー向け（20号） | 18〜25万円 | ★★★ |
| エコジョーズ | 22〜30万円 | ★☆☆ |
| ガス会社丸投げ | 25〜35万円 | ☆☆☆ |
※地域・設置状況により前後します
築古戸建だと、どのケースがおすすめ？
築古戸建ての賃貸では、
ファミリー向けの「20号」が最も無難で失敗しにくい選択です。
ただし、単身者向けのコンパクトな戸建であれば、16号でも十分可能！
業者さんに相談したらええよ。
費用の内訳｜何にいくらかかっている？
給湯器の取り替え費用は、主に以下の3つで構成されています。
① 給湯器本体代：約10万円
- 16号（単身〜2人）：約3~5万
- 20号（ファミリー向け）：約7~11万
- エコジョーズ：上記に＋3〜5万円
エコジョーズは、従来型給湯器の排気熱を再利用して効率的にお湯を沸かす高性能なプロパンガス給湯器
築古戸建ての賃貸なら「20号（ファミリー向け）」で十分なケースがほとんど
② 工事費：5万〜10万円
- 既存給湯器の撤去
- 新規給湯器の設置
- 接続・試運転
設置場所・配管が既存流用できるかで金額が変わる
③ 追加工事費（ある場合）：0〜5万円
築古戸建てで発生しやすいのが、追加工事。
- 配管の劣化・延長
- 排気（煙突）の調整
- 設置基準変更への対応
築古物件では、ここが費用ブレの原因になりやすいポイントたい
大家の場合、費用が安くなるケースがある
プロパンガス物件では、
ガス会社が「給湯器を無償提供」してくれるケースがあります。
一見お得に見えますが、仕組みはこうです。
- 大家の初期費用 → 下がる
- ガス会社の負担 → 上がる
- 差分 → 毎月のガス料金に上乗せ
- 結果 → 入居者負担が増える
「初期費用を抑えたい築古戸建て大家」にとっては、
検討の余地あり
費用を抑えたいので、活用する人が多い
一方で、
- 入居者のガス代が割高になりがち
- 都市ガスのほうが入居付は有利に
- ガス会社縛り
といった点もあり。
ここは大家として、判断が必要。
プロパンガス切り替えの交換時期｜いつ替えるのが正解？
交換目安は10年【ただし例外あり】
一般的な寿命・耐用年数の目安は「10年前後」。
標準使用期間も約10年とされている。
プロパンガス給湯器の場合も、設置から10〜15年が交換検討ゾーンとされ、10年を超えたら「いつ壊れてもおかしくない」状態。
交換が必要かどうかの調べ方
次のような症状が出たら、年数に関係なく早めに交換検討。
- お湯の温度が安定しない（急にぬるく／熱くなる）
- 着火音が大きくなった・異音がする
- エラーコードが頻繁に出る
- 追い焚きができない・点火しづらい
製造年を確認する
給湯器を見ると、製造年月が記載されています。
これを見ると、2015年1月。
2025年にチェックをしたら、10年が経つので、標準使用期間10年になります。
この場合、取り替えるかを検討します。
ただし、給湯器もランクや使い方によれば、10年以上も使えるものも実際あります。
それを確認する方法が次。
入居前点検を依頼
現在取引しているプロパンガス会社に、
「入居前点検をお願いします」と依頼すると、
入居前にガス設備や給湯器の状態をチェックしてもらえます。
その際は、実際の給湯器を見てもらい、
- 劣化状況
- 製造年・使用年数
- 交換が必要かどうか
を、プロの視点で判断してもらうのがポイントです。
あわせて、
- 給湯器の型番を自分でも調べる
- 機種のグレードを確認する
- 実際にお湯が出るかを確認する
といった簡単なセルフチェックをしておくと、
業者任せにせずダブルチェックできるので安心です。
築古戸建ては「壊れてから」だとクレームになる理由
「お湯が出ない」は、入居後トラブルの代表例です。
特に冬場は生活に直結するため、入居者クレームにつながりやすいポイントになります。
そのため、築古戸建てでは
入居前に給湯器の状態を必ずチェックすることが重要です。
目安として、使用年数が10年を超えている場合は、
壊れていなくても「取り替えを前提に見積りを取る」ことをおすすめ。
何もせず、トラブルが起きてから慌てて対応するよりも、
事前に判断し、計画的に動くことが大家として求められます。
プロパンガス給湯器の取り替えにかかる時間・工期は？
プロパンガス給湯器の交換工事は「当日の作業時間が2〜6時間」、
依頼してから完了までは「5〜7日」が標準です。
空室中で在庫があれば最短2〜4日、
一方で繁忙期や特殊機種の場合は1週間以上かかることもあります。
大家として重要なのは
「当日の作業時間」と「入居者対応を含めた全体工期」を分けて考えることです。
当日の作業時間はどれくらい？
従来型 → 従来型の交換（一般的なケース）
作業時間：2〜3時間程度
- 既存給湯器の撤去
- 新規給湯器の設置
- 接続工事
- リモコン交換・試運転
👉 リモコン交換や最終確認を含めて、
プラス30〜60分見ておくと安心です。
都市ガス・平地であれあば、
取り替えに時間は大きくかからない。
配管も確認しておかないと、
水漏れしている場合がある。
高所設置・特殊条件がある場合
作業時間：半日以上
- 2階壁面設置
- 足場・高所作業
- 配管の大幅なやり替え
👉 事前の現地確認が甘いと、
当日延長 → クレームにつながりやすいポイントです。
特に、オール電化の給湯器は撤去が大掛かり、かつ、高所だとそれで１日以上の時間がかかります。
オール電化の給湯器。高所にあり、自分らで撤去することに,,,
タンクの水を抜き、ひたすら解体。
水が抜ければ、大人一人でも持てる。
午後から作業。次の日の午前で終わり。
残りの管は業務さんへお願い。
給湯器は、下に降ろして、
残りはプロにお願い。
プロパンガス給湯器の取り替え業者の選び方【大家向け】
給湯器の取り替え業者を選ぶ際、
大家として重視したいポイントは次の3つです。
- 費用を抑えられるか
- 空室リスク・入居者クレームを減らせるか
- 長期的なメンテナンスまで任せられるか
この3点を総合的に考えると、
プロパンガス会社とのセット契約を優先するのが現実的です。
ガス会社を選ぶ際の注意点
| 業者タイプ | メリット（大家向け） | デメリット | おすすめ |
|---|---|---|---|
| 給湯器専門 | 最短30分対応・総額8〜17万円・保証10年 | ガス契約別途 | ★★☆ |
| プロパンガス会社 | 給湯器無料・ガス代安・メンテ一括 | 切り替え手続き必要 | ★★★ |
| 地元リフォーム | 即対応・地域密着 | 価格高め | ★★☆ |
なぜ「プロパンガス会社」が有力なのか
プロパンガス給湯器の取り替えは、
プロパンガス会社に依頼するのが最もバランスが良い選択です。
「切り替え手続きが面倒」というデメリットはありますが、
これは給湯器専門業者を使う場合でも、
結局は別でガス会社を探す必要があるため、実質同じです。
一方で、
- 給湯器専門業者 → ガス会社を後から探す二度手間
- 地元リフォーム会社 → 間に業者が入り、費用が割高になりやすい
といった点がネックになります。
大家として大切な視点
給湯器は「交換して終わり」ではありません。
入居後も、
- 不具合対応
- メンテナンス
- 入居者からの問い合わせ
が発生します。
そのため、
大家として長く付き合える業者かどうかを意識して選ぶことが重要です。
給湯器の取り替えをきっかけに、
信頼できるプロパンガス会社と関係を築いておくことが、
結果的に空室リスクと手間を減らすことにつながります。
見積りで必ず比較すべき3項目
プロパンガス給湯器交換の見積もりでは、以下の3項目を必ず比較して業者を選びましょう。これらで総額10万円以上の差が出る場合があります。
- 総額（本体＋工事費）
- 保証内容と期間
- 内訳明細の透明性
総額（本体＋工事費）
単価ではなく「給湯器本体＋リモコン＋撤去・配管工事・試運転」の最終総額を確認。
号数・タイプが同じ条件で比較し、
プロパンガス会社なら無償提供の可能性を必ず聞く。
保証内容と期間
工事保証（最低5〜10年）とメーカー保証（1〜2年）の詳細をチェック。
アフターメンテ頻度や24時間対応有無も。
大家物件なら入居者トラブル時の迅速性を重視。
内訳明細の透明性
「給湯結び替え費」「ガス漏れ検査費」「ドレン工事費（エコジョーズの場合）」など細かく開示されているか確認。
後から追加請求が出ないよう書面で合意を。
一括見積サイトを使うべき大家／使わなくていい大家
一括見積サイトを使うべき大家さん
次のような方は、一括見積サイトを活用するメリットが大きいです。
- 常にコストを意識し、安定した賃貸経営をしたい人
- プロパンガス契約が初めての人
- これまで見積りを取らず、何となくで契約してきた人
相場感が分からない状態では、
知らないうちに割高な契約になっていることも少なくありません。
一括見積サイトは、比較のための材料集めとして有効です。
一括見積サイトを使わなくてもいい大家さん
一方で、次のような状況であれば、無理に使う必要はありません。
- 現在のプロパンガス会社と良好な関係を築けている人
- 大家の会や知人経由で、信頼できる優良業者を紹介してもらえる人
- サービス内容・価格が適正か判断でき、地域で無理のない付き合いができている人
すでに
「価格・対応・メンテナンス」のバランスが取れている場合は、
現状維持も十分に合理的な選択です。
必ず切り替えるためのものではなく、比較するためのツールです。
- 今の契約が妥当か確認する
- 将来の選択肢を持っておく
この目的で使うだけでも、
給湯器交換やガス契約で損をしにくくなります。
ランニングコストはとても大事。
ワイは水道光熱・火災保険も踏まえて、定期手に見直しをしている。
参考記事：【築50年以上】火災保険の見積り・相場・選び方まとめ｜築古戸建投資家におすすめを解説
ガス料金比較サイトを使い見積りする
実際におすすめなガス料金比較サイトを紹介するたい。
プロパンガス料金は、地域やガス会社によって価格差が大きいのが特徴。
そのため、一度は見積りを取り、自分の物件に合ったガス会社を把握しておくことが重要です。
まだガス料金を比較をしたことない人、できるだけ損をせずに賃貸経営したい人、給湯器の故障や将来の交換費用が不安な人は、一度は問合せをして相場感をつかんでおくのがおすすめです。
ガス料金比較サイトを使えば、「ぼったくられたくない」「適正価格で契約したい」という大家さんの希望に合った、信頼できるガス会社を紹介してもらえます。
新ガス会社と立会い>>乗り換え
プロパンガス会社の乗り換えは、
手順を理解しておけば意外とシンプルです。
① 新ガス会社の選定・見積り
ガス料金を比較したうえで、条件に合う新ガス会社を選定します。
契約が決まったら、
委任状を提出し、旧ガス会社の解約手続きを代行してもらうのが一般的です。
② ボンベ交換日の調整
工事日当日は、
- 旧ガス会社のボンベ回収
- 新ガス会社のボンベ設置
を同日に行います。
給湯器の交換を同時に行うことも可能で、
日程をまとめることで入居者への影響を最小限にできます。
③ 立会い・開栓
当日は、以下の内容を確認します。
- ガス設備の点検
- 漏れ検査
- 給湯器の点火テスト（お湯が出るか・追い焚きが使えるか）
- 料金説明・契約書への署名（※大家が代理で対応することも可能）
大家向けの注意点（ここ重要）
給湯器の同時交換がスムーズ!!
新ガス会社が給湯器を無償提供・無償貸与する場合、
ボンベ交換後にそのまま給湯器を設置し、
当日中に試運転まで完了するケースが一般的です。
プロパンガス給湯器の取り替えに関するよくある質問【FAQ】
結論からズバッと答えていく。
あくまでも、一つの考えや。
給湯器が壊れたら大家負担ですか？
賃貸物件の給湯器が壊れた場合、原則として大家負担。
給湯器は賃貸物件の「貸主負担設備」に該当する。
そのため
- 経年劣化
- 自然故障
- 設置から10年前後での不具合
といったケースでは、
民法に基づき、
修理・交換費用は大家負担となります。
入居者が普通に使用していて壊れた場合、
修理・交換費用は大家持ちで、入居者は連絡のみでOK！！
そうそう。
だからこそ、人に貸す前に給湯器の状態チェックは必須たい。
ここをサボると、後で慌てることになるばい。
プロパンガス料金はどう決まっていますか？
プロパンガス料金は、
「基本料金＋従量料金（使用量×単価）」で決まる。
都市ガスと違い、
プロパンガスには全国一律の料金規制がありません。
そのため、ガス会社ごとに料金を自由に設定できるのが特徴です。
<基本的な計算式>
- ガス料金（税抜）＝ 基本料金 ＋（従量単価 × 使用量［m³］）
- 最終請求額（税込）＝ 上記合計 × 消費税率（10％）
◆ 料金計算の具体例
たとえば、次の条件の場合：
- 基本料金：1,800円
- 従量単価：500円／m³
- 使用量：20m³
計算すると、
1,800円 ＋（500円 × 20m³）
＝ 12,800円（税抜）
12,800円 × 1.10
＝ 14,080円（税込）
大家として知っておきたいポイント
- プロパンガス料金は会社・地域ごとの差が大きい
- 同じ使用量でも、月数千円の差が出ることもある
- 給湯器交換やガス会社変更のタイミングは、
料金を見直す絶好のチャンス
ガス料金の相場はいくらですか？
プロパンガス料金の相場は、
「地域ごとの平均値」と「自分の検針票」を比べて判断します。
相場を調べる手順は以下の通り。
① プロパンガスの検針票を用意する
まずは、手元にある
プロパンガスの検針票を準備。
確認するのは、
- 使用量（㎥）
- 請求金額
② ガスの使用量をチェックする
検針票の
「④ ガスのご使用量」を確認します。
例：
→ 11.7㎥
③ 石油情報センターで地域相場を調べる
石油情報センターのサイトで、
調べたい物件の「県・市区町村」を検索します。
④ 使用量ごとの相場と比較する
福岡市の10㎥使用時の相場は以下の通りです。
- 平均値：8,748円
- 最低値：7,419円
- 最高値：10,290円
相場と比べた判断例
使用量が11.7㎥で、
請求金額が7,202円だった場合、
- 福岡市の最低値（7,419円）よりも安い
- 相場的にはかなり良心的な料金
と判断できます。
同じ県でも、価格が違う。
調べてみると、おもしろいよ〜。
賃貸の戸建なら給湯器は何号にする？
賃貸の戸建てなら、基本は20号。
号数は、
「1分間に何リットルのお湯を出せるか」を表すよ〜。
- 基本は20号を選べばOK
- 単身向けでも16号は避けた方が無難
- ファミリー向け・大型物件は24号を検討
- 号数不足は入居後クレームにつながりやすい
給湯器は「足りない」が一番の失敗
まとめ｜プロパンガス給湯器は「早め・比較・知識」で損を防げる
給湯器の取り替えは、
築古戸建てを購入・運営している大家なら必ず一度は直面する修繕です。
特にプロパンガス物件では、
- 料金が自由設定で分かりにくい
- ガス会社任せにすると高くなりやすい
- 壊れてから動くとクレームになりやすい
など、知らないと損をするポイントがいくつもあります。
給湯器って「壊れてから考える」人が多いけど、
実はそれが一番もったいないんよね。
ワイも経験したけど、
事前に知っとくだけで、費用も手間も全然違うばい。
大家は「慌てない仕組み」を持っとくのが大事やね。
- 今の給湯器は 何年使っているか
- ガス料金は 相場と比べて高くないか
- いざという時、頼れる業者が決まっているか
この3つを一度整理しておくだけで、
給湯器トラブルは「怖いもの」から「想定内」になります。
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