村長！次の物件を買うときって、やっぱり融資を使ったほうがいいと？
それは状況次第たい！ 現金と融資、それぞれのメリット・デメリットを理解して、自分に合った方法を選ぶことが大事 ばい！
サラリーマンが不動産を増やしていくうえで、融資は資産形成の重要な選択肢 たい！
ただし、安易に借りるのはリスクがあるけん、特徴を理解して、賢く活用することが大事ばい！
今回は、現金購入と融資活用の判断基準 を詳しく解説するばい！
現金 vs 融資、それぞれのメリット・デメリット
現金購入のメリット・デメリット
現金購入のメリットは下記の通り。
🔹 借金なしでリスクが低い
→ 融資を使わないから、金利負担ゼロ＆返済リスクなし！
🔹 スピーディーに購入できる
→ 融資審査が不要 だから、早く契約を進められる！
🔹 収支が安定しやすい
→ 毎月の返済がないから、家賃収入がそのまま利益に！
一方で、現金購入のデメリットは下記の通り。
⚠ 資金が減る
→ 大きな金額を一気に使うため、次の投資資金が減る
⚠ レバレッジ（資金効率）が効かない
→ 1回の購入で資金を使い切る と、物件を増やしにくくなる
⚠ 節税メリットが少ない
→ 融資を使うと金利が経費になるが、現金購入ではこのメリットなし！
融資購入のメリット・デメリット
融資購入のメリットは下記の通り。
🔹 少ない自己資金で物件を増やせる
→ レバレッジをかければ、自己資金100万円でも1000万円の物件が買える！
🔹 スピーディーに資産拡大できる
→ 手元資金を温存しつつ、複数の物件を運用できる！
🔹 金利が経費になるので節税できる
→ 融資の利息部分は経費 になるから、税金を抑える効果も！
融資購入のデメリットは下記の通り。
⚠ 毎月の返済がある
→ 家賃収入が安定しないと、赤字のリスクあり！
⚠ 金利負担がかかる
→ 金利が高いと、長期的な収益性が低下する可能性あり
⚠ 融資審査が必要
→ 属性（職業・年収）や物件の評価によっては融資が通らないことも！
どんな人が現金購入向き？
💰 現金購入が向いている人
✅ 手元資金が潤沢にある人
✅ 融資を受けられる属性が弱い人（年収が低い、転職したばかりなど）
✅ 一棟アパートなどではなく、単発の投資で安定運用したい人
どんな人が融資購入向き？
🏦 融資購入が向いている人
✅ 物件を増やしたい人（資産拡大を狙う人）
✅ 属性が良く、融資審査に通りやすい人（公務員・正社員・年収が高いなど）
✅ 長期的に賃貸業を本業レベルで考えている人
✅ 金利を経費にして、節税を活用したい人
実際のシミュレーションで比較！
例えば、 200万円の築古戸建て を 現金購入 or 融資購入 した場合、どれくらいの差が出るか計算してみるばい！※わかりやすく、シンプルな比較の例にしているよ。
| 項目 | 現金購入 | 融資購入（2.5%/10年） |
|---|---|---|
| 購入価格 | 200万円 | 200万円 |
| 自己資金 | 200万円 | 50万円 |
| 借入額 | なし | 150万円 |
| 毎月の返済額（元利均等） | 0円 | 約1.4万円 |
| 家賃収入 | 4.5万円 | 4.5万円 |
| 金利負担 | なし | 約20万円（総支払額170万円） |
| 年間キャッシュフロー | 約54万円 | 約36万円 |
| 投資利回り（自己資金比） | 27% | 72%（レバレッジ効果） |
このシミュレーションでは、
▶ 現金購入は安定感があり、返済リスクなし
▶ 融資購入はレバレッジを効かせて、自己資金のリターンを最大化できる
みつ村長はどうしている？
最初の1〜2戸は現金購入がオススメ！
🔸 築古戸建てのような小規模投資なら、まずは現金購入が安全！
🔸 融資を使う前に、不動産投資の基礎を学ぶのが大事！
🔸 実績を作ってから、融資にチャレンジする方がスムーズ！
２戸目以降の拡大を狙うなら融資活用！
🔸 ある程度の経験がついたら、融資を活用して物件を増やす！
🔸 ただし、無理な借り入れはNG！金利・返済比率を考えて計画的に！
2戸目購入時のリアルな実体験
最初の物件を現金で購入して運用していたけど…
「あれ、資金が足りない…！」 となり、初めて融資を検討。
そして、2戸目は融資を活用して購入した！
この経験からも、まずは現金でスタートし、投資の流れを掴んでから融資にチャレンジするのがおすすめ！
まとめ
物件購入の判断は 「自分の目的・資金・リスク許容度」によって変わる ばい！
それぞれの特徴を理解して、自分に合った方法を選ぶことが重要たい！
✅ リスクを抑えて堅実に進めたいなら → 現金購入！
✅ 少ない自己資金で物件を増やしたいなら → 融資購入！
✅ 築古戸建て投資の初心者は、まずは現金購入で経験を積む！
✅ 資産拡大を狙うなら、計画的に融資を活用する！
なるほど…まずは現金で築古戸建てを買って、勉強するのがいいんやね！
そうたい！いきなり借金するのはリスクがあるけん、 まずは現金で小さくスタート → その後、融資を使って拡大 という流れが王道ばい！
不動産賃貸業は 「ひとつの事業」 たい！
実際に動いてみて、向いているかどうかを経験することが大事！
まずは 築古戸建てを現金で購入し、賃貸経営の基礎を学ぶ！
それがクリアできたら、「増やすフェーズ」として融資を活用しよう！
