不動産投資をしているなら、確定申告は避けて通れない重要な業務 たい！
特に 「マネーフォワードクラウド確定申告」 を活用すれば、仕訳や経費管理がラクになり、節税対策にもつながるばい！
「税理士に頼むのはアリ？」
「銀行に融資を相談するとき、確定申告をどう活かす？」
「仕訳ってどうやるの？」
今回は、不動産投資家向けに マネーフォワードクラウドを活用した確定申告のポイント＆税金対策 を詳しく解説するばい！
確定申告を自分でやるべき理由！
「確定申告って税理士に丸投げでいいんじゃないの？」 と思う人もいるかもしれんけど、最初は自分でやるのがオススメ！
確定申告を自分でやるメリット
✅ 融資を受けるために、申告内容を理解できる！
→ 銀行に「この物件はこういう収支です」と説明できないと、融資は通りにくい！
✅ 税金の仕組みが分かると、節税対策ができる！
→ どの経費が認められるか知っていれば、無駄な税金を払わなくて済む！
✅ 税理士に頼むとコストが高い！
→ 年間10万円以上 かかることも…不動産規模が小さいうちは、自分でやる方がコスパがいい！
✅ 「仕訳のルール」を知れば、管理がラクになる！
→ マネーフォワードクラウドを活用すれば、自動仕訳で効率UP！
不動産投資の主な仕訳とその説明
確定申告では、「収入」と「必要経費」をしっかり記帳することが大事ばい！
【収入金額】
🏠 賃貸料 → 家賃収入や管理費など
【必要経費】
経費をしっかり計上することで、課税所得を減らして節税につなげよう！
| 勘定科目 | 内容 |
|---|---|
| 租税公課 | 固定資産税・都市計画税・登録免許税など |
| 損害保険料 | 火災保険や地震保険 |
| 修繕費 | 壁の塗装、給湯器の交換など（大規模改修は資本的支出になることも） |
| 減価償却費 | 建物や設備の減価償却費（長期間に分けて経費計上） |
| 借入金利子 | 融資の利息（元本返済は経費にならないので注意！） |
| 地代家賃 | 駐車場の賃料や借地代 |
| 旅費交通費 | 物件の内見や管理のための交通費・宿泊費 |
| 新聞図書費 | 不動産や経済関連の書籍・新聞・情報サービスの購読料 |
| 接待交際費 | 不動産業者や管理会社との会食費（過度な額はNG） |
| 会議費 | 打ち合わせ時のカフェ代など |
| 水道光熱費 | 共用部分の電気代や、水道代 |
| 通信費 | インターネット・携帯電話・不動産関連のサブスク費用 |
| 消耗品費 | 10万円未満の設備や備品（例：DIY工具、鍵の交換など） |
| 支払手数料 | 振込手数料、決済手数料、広告掲載費など |
| 車両費 | 物件管理のためのガソリン代、カーシェア費用など |
こんなに項目があると!?
そうたい！融資を借りる時はこれを理解しておく必要がある。人に頼まず、始めは自分でするたい。
家事按分とは？（自宅と事業用を分ける！）
「家のネット代や携帯代も経費になる？」
そんなときは、家事按分（かじあんぶん）を使うと、一部を経費計上できるばい！
家事按分の例
📌 通信費（Wi-Fi・携帯代） → 仕事で使う割合を計算（例：全体の50%を経費）
📌 電気代・水道代 → 事務スペースや作業部屋を使う分だけ按分
📌 車両費（ガソリン代・駐車場代） → 不動産業務に使う割合を計算
家事按分の割合は**「客観的に説明できる」範囲** で決めるのがポイント！
マネーフォワードクラウド確定申告を使うべき理由
確定申告の仕訳を 手入力するのは大変… そこでおすすめなのが 「マネーフォワードクラウド確定申告」 ばい！
💡 マネーフォワードクラウドのメリット
✅ 銀行口座・クレカと連携して、自動で仕訳！
✅ 家賃収入・経費の管理が一目で分かる！
✅ スマホでも入力OK！移動時間に経費処理できる！
✅ 確定申告書類が簡単に作成できる！
＼ こんな人におすすめ！ ／
✔ 不動産投資の経理をラクにしたい人
✔ 確定申告を初めてやる人
✔ 将来の融資を考え、キレイな帳簿を作りたい人
エクセルとかでも、できるって聞いたよ？
今は便利なツールがあるけん、カードを結びつけておけば、手間も省ける！おすすめたい。
村長はどうしていると？
村長はマネーフォワードで確定申告しとる！無料で試せるけん、やってみてな！
関連記事：【不動産賃貸業を始めるなら必須！】開業届＆青色申告のメリットと提出方法
簿記3級を学ぶと理解が深まる！
確定申告をスムーズにするためにも、簿記の基礎を学ぶのがオススメ！
「簿記3級」 を勉強すれば、仕訳や帳簿の考え方が身につくけん、経理がスムーズになる！
🔹 無料で学べるYouTube講座もある！
🔹 簿記3級の知識があれば、税理士に頼む場合もやり取りがラク！
🔹 仕訳の基本が分かると、節税や資金管理が上手くなる！
特に 「減価償却」や「借入金の仕訳」 などは、不動産投資に必須の知識！
マネーフォワードと組み合わせれば、経理の負担を大幅に減らせるばい！
おすすめの動画はある？
ふくしままさゆき さんの動画で勉強したたい。勉強もだけど、実践よりで好きたい。参考にしてな。
簿記がわからんと…
❌ 確定申告ができん
❌ 銀行に説明できん
❌ 事業の状態が把握できん
💡 しっかり学んで、賃貸経営をスムーズに進めよう！
おすすめの勉強法や動画があれば、ぜひ教えてください♪
まとめ
今回は、不動産投資家向けに マネーフォワードクラウドを活用した確定申告のポイント＆税金対策 をまとめたばい。
✅ 確定申告は最初は自分でやるのがオススメ！
✅ マネーフォワードクラウド確定申告を使えば、ラクに管理できる！
✅ 主な仕訳を理解し、家事按分を活用して節税を！
✅ 簿記3級を学ぶと、不動産経理がスムーズになる！
なるほど…！確定申告を理解すれば、融資を受けるときにも有利になるんやね！
そうたい！銀行にしっかり説明できる帳簿が作れるけん、投資の信用も上がるばい！
不動産投資を続けるなら、確定申告の知識は必須！
税金を正しく申告し、賢く節税しながら、資産を増やしていこう！
