賃貸物件において 「入居者が快適に住めるか？」 を決めるのは、 ガス・水道・電気 といったライフラインの準備！
中でも ガスは開栓時に立ち会いが必要なケースが多い ため、スムーズに手続きできるよう 大家側での事前準備 が大切ばい！
また、 ガス漏れ・設備の不具合 などがあると 入居者の安全に関わるトラブル になるけん、入居前のガス設備点検も忘れずに行おう！
入居前にガスの点検ってあるの？
そうたい！基本は入居者がするんやけど、築古戸建ての場合はトラブルを未然に防ぐために、大家側ですることをオススメする！
賃貸物件のガス開栓＆点検の流れ
賃貸物件のガス開栓＆入居前点検の流れは以下のとおりたい！
- ガスの契約状況を確認する
- ガス会社へ開栓依頼をする（入居者 or 大家）
- 入居前点検（ガス漏れ・給湯器・換気設備）を実施
- 入居者にガス開栓の手続きを案内
物件のガス契約状況を確認！
まず、 物件のガスの種類（都市ガス or プロパンガス） を確認しよう！
| 項目 | 都市ガス | プロパンガス（LPガス） |
|---|---|---|
| 料金 | 安い（地域ごとに固定） | 高い（業者ごとに異なる） |
| 設備 | 公共インフラ | 個別ボンベ |
| 供給元 | ガス会社 | 供給業者（個別契約） |
プロパンガスは、供給会社によって 料金が違う ため、入居者に 「ガス代が高い！」 と言われることがあるばい。
事前に「このエリアはプロパンだから都市ガスより高いよ」 と説明しておくとトラブルを防げるとよ！
ガス会社へ開栓依頼をする（入居者 or 大家）
ガスの開栓手続きは 入居者が行うのが一般的 たい！
ただし、 開栓には立ち会いが必要なケースが多い ため、大家側でしっかりサポートしよう！
ただし、築古戸建ての場合はトラブルを未然に防ぐために、大家側ですることをオススメする！
ガス開栓の流れ（入居者向け）
- ガス会社へ連絡し、開栓の予約をする
- 開栓時に立ち会う
- ガス会社の作業員が ガス漏れ点検・給湯器確認 を実施
- ガス開栓完了！ すぐに利用可能になる
💡 注意点！
- 開栓の立ち会いは、基本的に 入居者 or 大家が対応 する！
- 入居者が連絡を忘れると、 入居日にガスが使えない こともある！
- プロパンガスは、 ガス会社が契約者ごとに供給するため、手続きが異なる場合がある
入居前のガス点検（安全確認）
ガス設備のトラブルは 入居者の安全に関わる ため、 入居前に点検するのがベスト！
もし不具合が見つかった場合は、 ガス会社や設備業者に修理依頼をする ばい！
入居前のガス点検リスト
🔍 ガス漏れチェック
→ ガスの元栓・接続部分に ガス臭がないか 確認！
→ ゴム管が ひび割れていないか 要チェック！
🔍 給湯器の動作確認
→ お湯がちゃんと出るか？ テスト！
→ 異常音・エラー表示がないか？ 確認！
🔍 換気設備のチェック
→ キッチン・浴室の換気扇が正常に動くか？ 確認！
→ 換気不足だと 一酸化炭素中毒のリスク になるけん、要注意！
🔍 ガスコンロの設置状況確認
→ ビルトインコンロは点火・消火のテストをする！
→ 置き型コンロは入居者が購入するため、接続部分を確認！
入居者にガス開栓の手続きを案内
ガス開栓は 入居者が手続きをするのが基本 ばい！
ただし、 手続き方法がわからず、連絡を忘れる人も多い ため、大家側でしっかりサポートしよう！
入居者へ伝えるべきこと
- 「この物件は都市ガス（or プロパンガス）です！」
- 「ガス開栓には立ち会いが必要なので、早めに予約してください！」
- 「ガス会社の連絡先は〇〇です！」
入居日に 「ガスが使えません！」 というトラブルを防ぐために、事前にしっかり案内しておこう！
まとめ
ガス開栓＆点検で入居トラブルを防ぐ！
入居前のガス準備は、 安全＆快適な生活のために必須！
事前にしっかり確認し、 トラブルなく入居を迎えよう！
- 物件のガス契約状況（都市ガス or プロパン）を確認！
- ガス開栓手続きを入居者に案内！（開栓は要立ち会い）
- 入居前にガス漏れ・給湯器・換気設備をチェック！
- 必要ならガス会社へ点検・修理を依頼！
なるほど！ガス開栓って、意外と事前準備が大事なんやね！
そうたい！ガスの開栓と点検をしっかりやって、安全＆快適な賃貸経営をしよう！
