【必須知識】賃貸経営で押さえるべき法律＆重要ワード解説！

不動産賃貸業を始めるなら、最低限の法律や専門用語を知っておくことが大事たい！
「知らんかった…」では済まされんトラブルを避けるためにも、しっかり押さえておこう。

今回は 賃貸経営に必要な法律＆重要ワード を 初心者向けにわかりやすく まとめたばい！

賃貸経営の基礎知識

まずは、賃貸経営をする上で知っとかないかん 基本の法律 ば押さえとこう！

宅建業法（たっけんぎょうほう）

• 不動産業者（仲介業者・買取業者）に適用される法律
• 個人の大家 には適用されんけど、業者のルールを知っとくのは大事ばい！

借地借家法（しゃくちしゃっかほう）

• 賃貸契約に関するルールが決まっとる法律
• 大家にとって不利なルールが多い けん、しっかり理解しとこう！（例：借主の保護が手厚く、簡単に退去させられん など）

民法（みんぽう）

• 賃貸契約の「原則」が決まっとる法律
• 契約書で民法より厳しい条件をつけるのは基本NG！

借地借家法や民法は、契約する際に仲介さんへ相談したらいいよ。

この３つが基本的な法律たい！

投資判断で知っておくべき指標

物件を選ぶときに 絶対に知っとかないかん 指標ばい！

表面利回り（ひょうめんりまわり）

• 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100 で計算
• 経費を考慮しない 利回りやけん、あくまで目安

実質利回り（じっしつりまわり）

• （年間家賃収入 − 経費） ÷ 物件価格 × 100
• 経費を考慮した「本当の利回り」 で、こっちのほうが重要！

キャッシュフロー

• 家賃収入 ー（ローン返済＋管理費＋修繕費＋税金）
• キャッシュフローがプラスじゃないと赤字経営になる！

グロス利回り vs. ネット利回り

• グロス利回り = 表面利回り（経費なし）
• ネット利回り = 実質利回り（経費込み）

契約・管理で必須の専門用語

賃貸契約や運営で、最低限知っとくべき言葉を解説するばい！

普通借家契約（ふつうしゃっかけいやく）

• 一般的な賃貸契約。借主の権利が強く、契約期間が満了しても更新が基本。

定期借家契約（ていきしゃっかけいやく）

• 契約期間満了で確実に終了する契約。更新なし！
• トラブルを避けるために、築古戸建ては定期借家を選ぶのもアリ！

敷金（しききん）・礼金（れいきん）

• 敷金：退去時の修繕費として預かるお金（返金あり）
• 礼金：大家へのお礼（返金なし）

保証会社（ほしょうがいしゃ）

• 家賃の滞納リスクを防ぐための会社
• 賃貸契約では「保証会社の審査」を必須にするのが安全！

家賃保証契約（やちんほしょうけいやく）

• 滞納が発生したら保証会社が家賃を立て替えてくれる 契約

仲介手数料（ちゅうかいてすうりょう）

• 仲介業者（不動産会社）に支払う報酬
• 上限は家賃1ヶ月分（税別）まで って宅建業法で決まっとる！
• 「家賃2ヶ月分の手数料が必要」と言われたら違法！

築古戸建て投資で注意するポイント

築古戸建てならではの リスク＆チェックポイント ばい！

再建築不可（さいけんちくふか）

• 法律上、新しく建物を建て直せない土地
• 住宅ローンが使えんことが多い けん、安く買えるメリットもある！

違法建築（いほうけんちく）

• 建築基準法に違反しとる建物
• リフォームが制限される可能性があるけん、要チェック！

増築部分（ぞうちくぶぶん）

• 昔の家は未登記の増築部分があることも！
• 契約前に「建築確認済証」や「登記情報」をチェック！

まとめ

不動産賃貸業をするなら、 最低限の法律と専門用語 は知っとくべきたい！

• 契約や管理に関わるルール（借地借家法・民法など）
• 利回り計算や投資判断に必要な指標
• 築古戸建てならではのリスク（再建築不可・違法建築など）

知らんかったでは済まされん問題も多いけん、 「分からんまま契約する」だけは絶対に避けること！

しっかり知識をつけて、安全に築古戸建てを運用していこう！