不動産投資を始めると、
「個人でやるのと、法人を作るのはどっちがいい？」
という疑問が出てくるばい！
特に築古戸建て投資を考えている人にとって、
個人と法人のどちらが有利なのかをしっかり理解することが大事たい！
- 個人事業主と法人の違いは？
- それぞれのメリット・デメリットは？
- 築古戸建て投資の1戸目はどちらがいい？
- 売却時の税率の違いは？
この記事では、築古戸建て投資をするうえで、
個人 vs 法人の違いと選び方 をわかりやすく解説するばい！
個人事業主と法人
基本的な違い
| 個人事業主 | 法人（会社） | |
|---|---|---|
| 設立手続き | 開業届を出せばOK | 登記が必要（約20万円～） |
| 税金の種類 | 所得税（累進課税） | 法人税（定率課税） |
| 社会保険 | 国民健康保険・国民年金 | 社会保険（法人負担あり） |
| 経費の範囲 | 限定的 | 広く認められる |
| 資金調達 | 融資が受けにくい | 銀行融資を受けやすい |
| 責任の範囲 | 無限責任（個人が負う） | 有限責任（会社が負う） |
個人事業主のメリット・デメリット
個人事業主のメリット
✔ 開業が簡単！ → 税務署に「開業届」を出すだけ！
✔ 手続きやコストが少ない！ → 法人設立費用がかからない
✔ 会計処理がシンプル！ → 確定申告で済む（青色申告なら最大65万円控除）
✔ 赤字があっても他の所得と損益通算できる！
個人事業主のデメリット
⚠ 税率が高くなる可能性！ → 所得税は最大55%（住民税含む）
⚠ 経費計上の範囲が狭い！ → 法人より節税の自由度が低い
⚠ 融資が受けにくい！ → 事業規模が小さいと金融機関の評価が低い
法人（会社）のメリット・デメリット
法人のメリット
✔ 法人税は定率（約23.2%）！ → 高所得なら個人より税率が低くなる
✔ 経費計上の範囲が広い！ → 役員報酬や家賃、社用車などが経費に
✔ 融資が受けやすい！ → 法人の方が銀行の信用力が高い
✔ 責任が限定される！ → 会社が負うため、個人資産が守られる
法人のデメリット
⚠ 設立費用がかかる！ → 登記費用＋税理士費用で20万～30万円
⚠ 赤字でも税金がかかる！ → 法人住民税（均等割）は利益がなくても支払い義務あり
⚠ 会計・税務の手間が増える！ → 法人決算は個人より複雑
【結論】築古戸建て1戸目は「〇〇」で買うのがオススメ！
築古戸建て投資を始めるなら、まず 個人事業主 でやるのが基本ばい！
✅ 理由①：開業届を出すだけでOK！ → 法人設立の手間がない
✅ 理由②：融資を使う場合でも個人で問題なし！ → 日本政策金融公庫の事業融資が使える
✅ 理由③：小規模な投資なら税率のデメリットが少ない！
「法人化したほうが節税できるのでは？」と思うかもしれんけど、
築古戸建て 1～2戸の規模 では、法人のメリットより手間のほうが大きくなる。
まずは 個人で始めて、築古戸建てを5戸以上に増やすタイミングで法人化を検討！ するのがオススメばい！
【重要】売却時の税率の違い！個人 vs 法人
物件を売却するときにかかる 税金（譲渡所得税） は、個人と法人で大きく違うばい！
個人で売却した場合（所得税＋住民税）
| 所有期間 | 税率（所得税＋住民税） |
|---|---|
| 5年以下（短期譲渡） | 39.63% |
| 5年超（長期譲渡） | 20.315% |
※長期保有なら約20%、短期売却だと約40%も税金がかかる！
法人で売却した場合（法人税）
法人は、売却益に 法人税（約23.2%） がかかるばい！
つまり、 5年超の長期譲渡なら個人のほうが税率が低く、短期譲渡なら法人のほうが有利！
✅ すぐ売るなら法人のほうが得！
✅ 長期保有するなら個人でもOK！
個人 or 法人？判断基準まとめ！
✅ 1～2戸なら個人事業主！ → 手間が少なく、融資も活用できる！
✅ 5戸以上 or 規模拡大するなら法人！ → 税制メリット＆融資の幅が広がる！
✅ 短期売却メインなら法人！ → 法人のほうが売却時の税率が低い！
築古戸建て投資をスタートするなら、
まずは 個人で始めて、規模が大きくなったら法人化を検討するのが王道ばい！
【開業届の出し方】マネーフォワードクラウドで簡単作成！
築古戸建て投資を個人で始めるなら、 「開業届」＋「青色申告承認申請書」 を出しておくのがベスト！
📌 マネーフォワードクラウド開業届なら簡単3ステップ！
📝 STEP 1. 書類作成の準備 → 事業開始日や内容を入力！
📝 STEP 2. 情報の入力 → 申告者情報などをフォームに沿って入力！
📝 STEP 3. 開業手続き完了！ → 作成書類を提出して完了！
開業届を出すメリット
✅ 青色申告で最大65万円の控除！
✅ 経費計上がしやすくなる！
✅ 融資を受けやすくなる！
不動産投資をスタートするなら、まずは 個人で開業届を出して、青色申告を活用！
その後、規模拡大のタイミングで法人化を検討するのがベストたい！
まとめ
築古戸建て投資を始めるなら、 まずは個人事業主としてスタート！
✅ 1～2戸なら 個人で十分！開業届＆青色申告で節税！
✅ 5戸以上なら 法人化を検討！ 節税＆融資の幅が広がる！
✅ 短期売却するなら 法人のほうが税率が低い！
「個人 or 法人？」の疑問が解決したら、次は 開業届を出して、青色申告を準備しよう！
