【プロに聞く！】買う前に不動産屋3社で家賃・需要をヒアリング！

大金を投じる不動産賃貸業。ネットのリサーチだけで、本当に安心して決断できるやろうか？ 失敗を防ぐためにも、プロに直接相談できるかどうかが大切たい！ 不安を減らし、確信を持って投資するためにも、現場の声を聞くことを忘れんごとしよう！

【流れ】物件購入前のヒアリングの流れ

築古戸建てを購入する前に、 本当に入居者がつくのか？ を 近くの不動産屋3社 に聞いてみよう！

流れはシンプルたい！

1. 内見をする（写真・メモをしっかり取る）
2. 近くの不動産屋に訪問してヒアリング
3. 家賃相場・ターゲット層・リフォームすべき点を聞く
4. 意見を比較し、購入を最終判断する！

このステップを踏めば、「買ったけど貸せない！」という最悪の事態を防げるばい！

最終的に入居者募集を依頼するのは仲介業者。
だからこそ、そのエリアの家賃相場やリフォームの必要性を、事前に仲介業者から直接聞いておくことが重要たい！

また、仲介業者が「この物件なら案内しやすい！」と思える状態にしておくことも、入居付けをスムーズにするコツ。

「買う前」にしっかりヒアリングをして、貸しやすい物件かどうかを見極めよう！

【持ち物リスト】不動産屋に行く前に準備しよう！

不動産屋にヒアリングする際は、以下の 3つのアイテム を持って行こう！

🏠 持ち物	📌 なぜ必要？
名刺	自己紹介しやすくなる＆信用度UP
物件資料	場所・間取り・築年数などを正確に伝えるため
内見時の写真	実際の物件の状態を見てもらい、具体的な意見を聞くため

【ヒアリングのシミュレーション】不動産屋でのやり取り

初めて不動産屋に行くときは、ちょっと緊張するかもしれんけど、大丈夫！ 下記のような流れで話せばスムーズたい！

ヒアリングの流れ

① 挨拶＆自己紹介

🦊 みつ村長：「こんにちは～！お忙しいところすみません。」
💬 不動産屋：「いらっしゃいませ！今日はどうされましたか？」
🦊 みつ村長：「オーナーをしています、みつ村長と申します（名刺を渡す）。近くで賃貸の戸建てを運営しようと思っており、お話をお伺いできませんか？」

② 物件の説明＆相談

🦊 みつ村長：「実は、購入を検討している戸建てがあって、賃貸の需要を知りたくて来ました。」
💬 不動産屋：「そうなんですね！どんな物件ですか？」
🦊 みつ村長：「こちらになります。（物件資料を見せる）」

📌 ポイント：

• 物件の 場所・間取り・築年数 を簡単に説明！
• 事前に 写真を準備しておくとスムーズ！

③ 家賃相場を聞く

🦊 みつ村長：「この物件って、どれくらいの家賃で貸せそうですか？」
💬 不動産屋：「そうですね、調べる・・・。○○円くらいが相場ですね。」
🦊 みつ村長：「ファミリー向けが多いですか？それとも単身者向けですか？」

📌 ポイント：

• 想定家賃 を聞く！
• ターゲット層（単身orファミリー） も確認！

④ リフォームの必要性を聞く

🦊 みつ村長：「案内をお願いしたいのですが、この物件で直したほうがいいところはありますか？」
💬 不動産屋：「うーん、キッチンとお風呂は直したほうがいいかもしれませんね。」
🦊 みつ村長：「そうですか！じゃあ、水回りをリフォームすると家賃ってどれくらい変わりますか？」
💬 不動産屋：「大体○○円くらい上げられますよ！」

📌 ポイント：

• リフォームすべき箇所 を聞く！
• リフォーム後の家賃UPが見込めるか を確認！

⑤ 最後の質問＆お礼

🦊 みつ村長：「なるほど！とても参考になりました！実際に貸すときは案内をお願いさせてください。」
💬 不動産屋：「ぜひぜひ！また相談してください！」
🦊 みつ村長：「ありがとうございます！またよろしくお願いします！」

ヒアリングで聞くべきこと

📌 聞くべきこと	🎯 チェックポイント
家賃相場	似た物件の家賃と比較
ターゲット層	単身向け or ファミリー向け？
リフォームの必要性	直したほうがいい場所
賃貸需要	すぐ入居が決まるエリアか？

まとめ

不動産屋へのヒアリングで失敗を防ぐ！

物件を買う前に 「この物件は本当に貸せるのか？」 を プロに聞いて確かめることが超重要！

ヒアリングの流れ

1. 内見後に近くの不動産屋3社を訪問
2. 物件の情報を伝えて、家賃相場・ターゲット層・リフォームの必要性・賃貸需要を確認
3. 意見を比較し、購入するか判断する！