村長！築古戸建てを買いたいんやけど、どんな物件を選べばいいと？
初心者は物件選びを間違えると、大変ばい！安くてもリスクの高い物件は避けんといかん！
でも、どんな条件で探せばいいか分からんとよ…。
安心せんね！初心者が狙うべき物件の３条件を紹介するたい！
築古戸建ては 「とにかく安ければいい」 というわけではないばい！
初心者は 修繕リスクを減らし、入居が決まりやすい物件 を選ぶことが大事たい。
- 150万円以下
- 2DK平屋
- 駐車場(近隣含む)
この3つの条件を満たす物件を狙えば、初心者でもリスクを抑えた不動産賃貸業ができるばい！
価格150万円以下
築古戸建てのメリットの一つは 「安く買えること」 ばい！
しかし、200万円以上の物件だと 「リフォーム費用もかかって結果的に高くつく」 ことが多かとよ。
- 現金で買える！
- 修繕費を考慮できる！
- 出口戦略も柔軟！
現金で買えれば、ローン不要で借金リスクゼロで買える。物件価格を抑えれば、リフォーム費用に余裕ができて、リスクに備えれる。また、売却も損しにくい。
💡 例えば…
物件価格150万円 ＋ リフォーム費用50万円 ＋ 諸経費90万＝ 合計2９0万円
→ 月４万円で貸せば年間48万円！6年ちょっとで回収できる！
実質利回り16.55％と、村長が目指す15％以上が達成できるラインの目安！
なるほど！安いと買いやすいし、すぐ回収できるんやね！
不動産賃貸業で、失敗しないために最も大事なことは、相場より安く買うこと。これは商売の基本。
こらは人それぞれの基準があり、エリアによっても考え方が違う。一つの参考までに。
関連記事：【必須知識】賃貸経営で押さえるべき法律＆重要ワード解説！
2DK平屋
築古戸建ての間取りは 「2DK」 以上がオススメたい！
ワンルームや1Kは単身者向けやけん、転勤や引っ越しが多く、空室リスクが高まるとよ。
- ターゲットが広い！
- 管理がしやすい！
- リフォームコストが抑えられる！
2DK平屋なら、単身者～夫婦・シニア層 にも需要があり、幅広い層を狙えるたい。一般的な戸建ての中では小ぶりで、管理・リフォームがしやすい。広いとその分、メンテナンスや修繕にお金がかかることも…
💡 例えば…
- 1K（狭すぎる） → 単身者向けで入居者の回転が早い
- 4LDK（広すぎる） → リフォームコストが高くなりすぎる
→ 「2DK」はちょうどいい広さで、貸しやすい！
2DKならファミリーでも住めるし、長く住んでくれる可能性が高そう！
駐車場(近隣含む)
築古戸建てを買うなら 駐車場がある物件を選ぶことが超重要！
地方は 車移動が当たり前 やけん、駐車場がないと 入居者が決まりにくい んよ。
- 車移動が基本！
- アパートとの差別化！
- リフォーム費用が抑えられる！
駐車場がないと入居者が決まらん！は、よく耳にすること。駐車場が有無で家賃も変わる。
💡 例えば…
- 駐車場あり → ファミリーやシニア層にも貸しやすい！
- 駐車場なし → 入居者が限られて、空室リスクが上がる！
とはいえ、駐車場がある物件は良い物件で人気。価格も高いことが多い。
- 近隣に月極がある
- 造成して駐車場を作る
ここも狙い目。車が近隣で借りれたら、戸建てになくても大丈夫。造成して駐車場をつくるスペースがあれば、月極分の家賃を上げれるので、回収もしやすい。
駐車場がないと賃貸経営が苦しくなるけん、最初からチェックするのが大事ばい！
まとめ
今回は、初心者が失敗せずに築古戸建てを買うための条件 を解説したばい！
- 150万円以下
- 2DK平屋
- 駐車場(近隣含む)
最初は小さくスタートしよう！
いきなり高額な物件を買うと、リスクが大きくなるばい！
まずは 低価格でリスクを抑えた築古戸建て で経験を積むのがオススメたい！
最初は安い物件で試して、慣れてきたらまた挑戦すればいいんやね。
そうたい！まずは 小さく始めて、実践で学ぶ ことが成功の近道ばい！
