いつかボロ戸建てを買いたいけど、自分にできるんかな？
そんな不安を持っている方に向けて、ゼロから1戸目を買った大家さんの リアルな共通点 をまとめました。
- ゼロイチ達成者が持っていた「行動と考え方」
- 実際の購入事例（物件概要・金額・行動量）
- あなたが次に踏み出すためのヒント
共通点から見える「買える人の条件」
結論から言うと…
- 即行動
- PDCAが回っている
- リスク受容のバランス
- 相談力
- 圧倒的な行動量
- 即行動
- 出会って即、オフ会参加・内見・買付をすぐやる。
- PDCAが回っている
- 自分なりに振り返り、先輩に相談 → 致命傷を避けて買付。
- リスク受容のバランス
- 完璧を求めすぎず、「致命傷でなければOK」と割り切る柔軟さ。
- 相談力
- 自己判断に走らず、事例を持って相談 → 判断精度を上げていた。
- 圧倒的な行動量
- DIY・勉強会・内見・オフ会…全部やる。
事例紹介
事例①：G君（地方・公務員）
出会い：
イベントでボロ戸建てに興味
→ 3日間通い詰め、差し入れ・質問・ランチ同行で一気に距離を詰める。
行動量（1ヶ月）：
- 内見：5件以上
- DIY手伝い：3回以上
- 勉強会：毎週参加
結果：買付通過 → リフォーム突入！
物件概要：
- 購入金額：80万円
- 自宅から：10分以内
- リスク：傾きあり（通称「自動ドア物件」）
素直さと行動力が圧倒的。勢いが買付を引き寄せた！
事例②：Y君（地方・個人事業主）
出会い：
3週間前にオンラインで声かけ（同級生つながり）
「民泊」に興味 → 「ボロ戸建ての方が向いている」と紹介。
行動量：
- 翌日オフ会参加
- 即7件内見 → そのまま買付通過！
- DIY＆勉強会も参加
物件概要：
- 購入金額：150万円
- 自宅から：2時間30分（初っ端から根性ある！！！）
- リスク：立地が森に囲まれたエリア（ただ、賃貸募集の希望が以前あった）
短期間の集中力がえぐい。スピードと決断力で突破！
事例③：Hさん（地方・工務店勤務／資格あり）
出会い：
懇親会で直接お会いしたことがきっかけ。
そこで話を聞いたのが始まり。
行動量：
- 内見：村長の内見に同行 + 不動産屋での本業
- DIY：村長の物件を見学 + 工務店での本業経験を活用
- 勉強会：
・時間が合えば必ず参加
・書籍
・コミュニティ
・YouTubeでおすすめされた動画を多数視聴
・職人さん・不動産屋さんと日常的に情報交換
・複数の投資家から直接話を聞きに行く
物件概要：
- 購入金額：0円（親族名義の物件を委託）
- 自宅から：30分以内
- リスク：傾き、雨漏り、駐車場なし、給湯設備全滅、汲み取り式便所
- 修繕費用：トータル約250万円
- 瓦屋根葺き替え：120万円
- 増築テラス部分屋根パネル修繕：50万円
- 雨樋工事：15万円 ほか
感想・気づき：
- 工務店勤務の経験や「宅建士・二級建築士・二級建築施工管理技士」といった資格が活かされている実感あり。
- 一方で「もっときれいに直したい」「一部補修より全部やった方が安心」と、職業病的に完成度を優先したくなる葛藤も。
- それでも経験を積むことで、投資家としての目線と専門家としての目線のバランス を取れるようになっていけると考えている。
資格もスキルもあるけん、修繕の幅が広くて心強い！
ただ、投資のバランス感覚は今後さらに磨かれるばい^
事例④：Yさん（地方・会社員）
出会い：
なんとなく参加したDIYオフ会。
その中で「ただ固定資産税を払い続けるだけの空き家を、自分の手で価値あるものに変えられるなんて面白くないですか？」
という言葉に心を打たれ、「自分も挑戦したい！」という気持ちが強くなった。
行動量：
- 内見：1ヶ月半で8〜9件
- DIY：5回以上のDIY会に参加（床張り替え・雨漏り修繕など）
- 勉強方法：
・書籍30冊（正直不動産など含む）
・YouTube：ふかぽんさん中心に視聴
・DIY会での実践を通して「多少の瑕疵でもいける」とマインドロック解除 - 転機：DIY会での実践を通じて、「知識→経験→自信」の循環を実感。「人に会いや〜」の重要性を体感し、停滞期を突破。
物件概要：
１棟目
- 購入金額：350万円 → 200万円
- 自宅から：車で10分圏内
- リスク：駐車場が急傾斜で整備が必要
2棟目
- 購入金額：200万円 → 70万円
- 自宅から：車で10分圏内
- リスク：床ふかふか／下水臭（汚水枡トラップ破損）／2階傾きあり（軽微）
感想・気づき：
- 「本当に買っていいのか」という不安は大きかったが、DIYが進むにつれて形になっていくのが楽しく、やってよかったと感じている。
- 行動量を積むこと、そして人との出会いが最大の推進力になった。
- 地方戸建てでも工夫次第で需要があることを実感し、今後への自信に。
行動量も学びもトップクラスたい！
DIYの実践がそのまま自信になっとるのが素晴らしいばい。
「やってみる勇気」と「人との出会い」が、ゼロイチ達成の鍵たいね🔥
まとめ：ゼロイチ達成は「行動力と相談力」
ゼロイチ達成した大家さんたちに共通していたのは、行動するスピードと相談する姿勢。
「とりあえずやってみる」から始めて、先輩や仲間に相談しながら修正していく。
この繰り返しが、1戸目を買える人とそうでない人の分かれ道になっていました。
👉 まずはオフ会・勉強会・内見など、できることを全部やってみることが大事です。
あなたのゼロイチも、きっと目の前に転がっています。
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