【土地勘がない人必見】ボロ戸建て投資のエリア選定3つのコツ

そんな悩み、最初の一歩で多くの人がぶつかる壁たい。

ワイも転勤で福岡へ来たばかりの頃、
まったく土地勘がなくて悩んだ経験があるけん、その気持ちがよう分かるばい。

実は、土地勘がなくても“伸びる地域”は見極められる。

今回は、土地勘がなくてもエリアを見極められる探し方を紹介するばい！
不動産屋さんに聞くのも大事やけど、ネットで「地図の見方」を知っておくと、一気に世界が広がるとよ。

🎯 結論はこちら！

この記事では、【自宅から1時間圏内×賃貸需要×都市計画マスタープラン】を使って、
初心者でも狙えるエリアを見つけるコツを紹介するばい！

事例を今すぐ見たい人はコチラ

基本：自宅や職場から1時間以内のエリアで探す！

最初の1戸目は、通える距離で探すのが鉄則たい。

“知らない土地で勝負しない”ことが、結果的にリスクを減らす第一歩たい。

例えば、移動時間が片道2時間なら往復4時間。
時間・体力・集中力、どれも有限やけん、近場で探すのが最も効率的ばい。

自宅でなくても、たとえば「職場の帰りに寄れる」「土日は実家から通える」など、アクセスしやすさもポイントたい。

ポータルサイトで「賃貸需要」をリサーチ！

エリア選定に迷ったら、まずは賃貸サイトで“需要”を見るのがコツばい。

SUUMO、アットホーム、LIFULL HOME’Sなどで、希望エリアの

• 賃貸物件数
• 家賃相場
• 築年数

などをチェックすれば、需要感がざっくり掴めるとよ。

特におすすめは👇
💡 HOME’Sの「賃貸経営」！
→ 不動産投資向けの情報が多く、家賃相場の参考になるばい。

• 赤いエリア＝需要が高い
• 色が薄い or 無い場所＝避けた方が無難

戸建ては1組入居すれば成立するけん、
赤く表示される地域は“アリ”と思ってOKやね（笑）

ただし戸建ては掲載数が少ないけん、あくまで“相場を掴む”目的で見るのがポイントたい。
人気エリアは中々出回らんし、上級者が一瞬で持っていく世界やけんね。

都市計画マスタープランを読む！

ネット時代の今だからこそ活用したいのが、
自治体の「都市計画マスタープラン」たい。

これは「まちづくりの方向性」を示した地図で、

• 開発が進むエリア
• 住宅誘導区域
• 将来の交通・商業計画

などが一目で分かる優れモノ。

都市計画マスタープランを策定することにより、まちづくりの理念や都市計画の目標、将来都市像、整備方針や整備方策を明らかにすることができます。

直方市：都市計画マスタープランの意義・目的より

💡「◯◯市 都市計画マスタープラン」で検索すれば、多くの自治体でPDF公開されとるばい。

マスタープランの方向性は5〜10年単位で大きくズレることが少ないけん、
個人でも“戦略的”に物件を探せるようになるばい。

事例：福岡県直方市の場合

直方市は人口8万人の地方都市。
福岡市内まで約1時間。通勤圏としても悪くない距離たい。

今回はこの物件👇

参考記事：【失敗しない！】初心者が買うべき築古戸建ての３条件とは？

Googleマップで場所をチェック

まずは、地図で建物の所在地を見つけよう！

参考記事：【初心者必見】不動産屋への問い合わせは「フォーム＋電話」が最強！

ポータルサイトで需要をチェック

賃貸経営にて、エリアを検索。

回数が少ないが、需要はありそう。
戸建ては1組入居すれば成立するけん、ワイはこのエリアは調査対象とするよ。

マスタープランをチェック

「直方市 マスタープラン」で検索。

中心地から少し外れるが、主要道路に近くアクセス良好。
→ “アリかも！”と感じて現地へGO！

こうしてデータ＋現地感覚を組み合わせることで、
“土地勘がなくても判断できる目”が育つばい。

まとめ｜土地勘がなくても「戦略的」に探せる！現地×ネットの「両輪」で探す

土地勘がない人ほど、「ネットの情報」×「現地の声」の二刀流が大事たい👇

方法	メリット
① ネットで調べる	データ・地図・相場を客観的に把握できる
② 不動産屋さんに聞く	生の市場感・地域のリアルを知れる

この2つを組み合わせることで、
「数字で裏付けられた感覚」を持てるようになるとよ。

土地勘がなくても、情報を味方につければチャンスは見えてくるばい！

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