村長！内見に行く前に、事前にチェックしておくことってあると？
内見前にリサーチしとけば、無駄な内見を減らせるし、物件の価値も冷静に判断できるばい！
やっぱり勢いだけで買うのは危険やね…。具体的に何を調べたらいいと？
基本はこの3つばい！
内見前の３つのチェックポイント
- 家賃相場
- 土地値
- ハザードマップ
築古戸建てを買う前に、 「家賃相場」「土地値」「ハザードマップ」 の3つは事前にチェックするのがオススメたい！
内見前にこの3つを押さえておけば、「実は割高な物件だった」「災害リスクが高すぎた」みたいな失敗を防げるばい！
家賃相場を調べる！
まずは、そのエリアの 家賃相場 をチェックするばい！
調べ方
- アットホーム・SUUMO・HOME’S などの賃貸サイトで「同じエリア＆似た条件の戸建て賃貸」を検索。
- 家賃相場が分からなければ、間取り・築年数・駅距離が近い物件を比較する。
- 最後に HOME’Sの賃貸経営サイト で参考程度に賃貸需要をチェック！
なぜチェックが必要？
- 物件価格を決める基準となる！
- 相場より高い家賃設定 になっていると 入居が決まりにくい！
- エリアによっては 戸建て賃貸がほぼない＝需要がない 可能性も！
ポイント
- 似た条件の物件が、いくらで貸し出されているか？
- 戸建て賃貸の供給があるか？（まったくないなら慎重に）
- HOME’S賃貸需要サイトでエリアの需要もチェック
家賃がシミュレーションの基準となる。ネットだけでなく、始めてのエリアは、不動産屋を3社周り、家賃の相談してたよ。
土地値をチェック
次に 土地の価値（売却時の価格の目安） を把握するために、 路線価（または実勢価格） を調べるたい！
調べ方
- 全国地価マップ で 路線価 を確認！
- 路線価×土地=土地値
なぜチェックが必要？
- 「売るときにどれくらいの価値があるか？」を知っておくため！
- 再建築不可物件 や 市街化調整区域 の場合、売却しにくいので注意！
- 土地値 ＜ 購入価格 なら、割高な可能性も！
ポイント
- 土地の路線価がいくらか？
- 売るときに資産価値が残るエリアか？
安く買えても、土地値がゼロに近いと売却時に苦労するけんね！
不動産屋に「土地・家屋課税明細書」があるか問合せしてあれば、土地・建物の評価がわかるよ。
ハザードマップをチェック！
最後に、 ハザードマップで災害リスク を確認するばい！
調べ方
- 国土交通省のハザードマップポータルサイト で確認！
- 土砂災害警戒区域・洪水浸水想定区域 をチェック！
- Googleマップの航空写真 で 地形や周辺環境 も見る。
なぜチェックが必要？
- 土砂災害警戒区域・浸水リスクが高いエリアは、保険料が高くなる！
- 入居者にとっても住みやすさに直結するため、空室リスクが高まる！
- 住宅ローンが組めないエリアもある！
ポイント
- 土砂災害警戒区域に入っていないか？
- 浸水リスクがあるエリアか？
- 地形が低すぎたり、川の近くにないか？
ハザードマップに引っかかるエリアは入居もつきにくい。基本的には避けるべきエリア。
まとめ
事前リサーチで失敗を防ごう！
築古戸建てを 内見する前 に、この3つのポイントを押さえておけば、「無駄な内見」を減らし、賃貸経営のリスクを回避 できるたい！
内見前にチェックすべき3つのポイント！
- 家賃相場 を調べる（賃貸サイト＆HOME’S賃貸需要マップ）
- 土地値 を調べる（全国地価マップ＆路線価）
- ハザードマップ で災害リスクをチェック（国交省マップ＆Googleマップ）
なるほど！内見する前にしっかり調べておけば、時間のムダがなくなるとね！
そうたい！事前にリサーチするだけで、買うべき物件かどうかが 8割は決まる けんね！しっかり準備して、良い物件を見つけよう！
