ようこそ！築古戸建てゼロイチ教室へ
こんにちは！みつ村長です。
このブログは、築古戸建て（=ボロ戸建て）投資をゼロから始めたい方のために、
物件探し・購入・DIYリフォーム・賃貸運営までを、実体験に基づいて分かりやすく解説しています。
不動産投資に興味はあるけど、何から始めたらいいか分からん…
大丈夫ばい！築古戸建てなら、初期費用を抑えて始められるけん、初心者にもピッタリやけんね！
そこで、今回は「なぜ不動産投資？」「どうしてボロ戸建て？」そして、このブログで学べることを解説していきます！
2022年11月〜 28歳から不動産投資の勉強を始める。
- 1年目：1戸目を購入
- 2年目：2戸目を追加
- 3年目：拡大フェーズに入り複数戸を運営中
不動産投資でFIREを目指す会社員。
旅好き。
※FIREとは：FIREでいう経済的自立とは、投資の運用益で生活できる状態を指しています。 早期リタイアとは、定年より前に退職するという意味です。 FIREは資産運用により不労所得を得て、会社に縛られずに自由な生活を送る生き方です。
なぜ不動産投資なのか？
副業や資産運用の手段はいろいろあるけど、私が不動産投資を選んだ理由はシンプル。
会社員しながら、FIREに一番近づける方法 やったけん！
- 会社員しながらでも取り組める
- 株よりも利回りがよい
- お金持ちは皆、不動産を持っている
- 定期的な家賃収入がある
- ストック収入（資産所得）になる
- 昔からある歴史的な投資手法
- 初期費用を抑えて始められる
- 銀行融資を活用できる
- インフレに強く、資産価値を保ちやすい
- 人や地域の役に立てる
もちろん、デメリットもあるし、途中で辞める人もおる。
けれど、それ以上にFIREを実現させるのに、会社員がいける近道が不動産投資だったので、挑戦してみました！
なぜ築古戸建てなのか？
私が築古戸建てを選んだ理由はシンプルです。
限られた資金でも始めやすく、失敗しても人生やり直せるリスク感だからです。
- 初期費用が安い
- 高利回りが狙える
- サラリーマンの個人が戦える
新築や大型物件よりも小回りが利き、副業としての相性も抜群です。
そもそも、新築やAPは数千万円が必要。会社員のワイには縁のない世界や。笑
このブログで学べること
このブログでは、築古戸建て投資を「ゼロから1戸目」まで達成するためのステップを体系的に解説しています。
- 買う：物件購入の基本、エリア選定、価格交渉、契約手続きなど、
- 直す：リフォーム・DIYのポイント、どこを直すかの選定、業者選びの注意点
- 貸す：入居者募集、契約、空室対策やトラブル防止策
- 増やす：みつの収益公開、融資の活用、資産拡大戦略
実際の成功例・失敗例・収支公開まで赤裸々に紹介します。
おわりに
私も初心者からのスタートでしたが、学びと実践を重ねる中で、無理なく運営できる仕組みを作ることができました。
これは、先輩大家さんに一から教わり、その教えを実践してきたからこそです。今では、FIREという自分の目標に近づいていると確信しながら、物件を買い続けています。
これまで多くの方に助けられ、今では大家の会や懇親会で質問を受ける立場にもなりました。だからこそ、このブログで私のノウハウや経験を余すことなく公開し、これから挑戦する方の背中を押したいと思っています。
あなたも『築古戸建て投資』で、新しい収入源と将来の選択肢を広げてみませんか？
まず読んでほしい3記事
- 【初心者必見】不動産で稼ぐ全体像｜ボロ戸建がお金を生む仕組みを完全解説
→ ボロ戸建がどのように収益を生み出すのかを、初心者にも分かりやすく解説 - 【保存版】築古戸建て投資の始め方｜ゼロから1戸目を買うまでの完全ロードマップ
→ 初心者がまず押さえるべき、購入までの全体の流れと重要ポイントを解説 - 【実例公開】1戸目の収支と体験談｜120万円のボロ戸建 〜DIY・満室までのリアル〜
→ 実際の数字とストーリーで、投資の流れとリアルな収支がイメージできる
