日本政策金融公庫の不動産投資融資｜築古戸建てで通す4ステップ - ボロ戸建てFIRE☆目指す一級建築士の投資ブログ

条件次第で出ます。日本政策金融公庫の創業融資、地方銀行・信金のリフォーム一体型融資、信販系アパートローンの3ルートが現実的です。築年数・耐用年数超過物件ほど融資期間は短くなります。

公庫は小口（最大1500万円程度）・低金利（2%前後）・審査が柔軟、銀行は大口・属性重視・担保評価重視が特徴です。1〜2戸目は公庫、3戸目以降は銀行・信金に移行するのが王道ルートです。

むしろ属性として有利です。安定収入＋自己資金20〜30%＋事業計画があれば、公庫・信金の小口融資は十分に射程内です。

らび

村長！2戸目を買うときって、どうやってお金を用意したと？

みつ先生

2戸目は 日本政策金融公庫（公庫） で借りたばい！銀行融資とは違って、創業計画書を書いて 事業資金（設備資金） として申し込んだとよ！

築古戸建てを買うとき、「自己資金だけじゃ足りない…！」という場面は必ず出てくるたい。
そこで考えるのが 「融資を使う」 ことやね！

らび

でも、どこから借りたらいいと？

✅ 日本政策金融公庫（公庫）
✅ 銀行融資

この2つが主な選択肢たい！

ただし、 築古戸建ては融資が出にくい という問題もあるばい！
今回は 公庫と銀行の違い や 築古戸建てへの融資戦略 を詳しく解説するよ！

日本政策金融公庫は不動産投資に使える？特徴とデメリット

公庫は築古に強い。
国の金融機関で、少額・築古でも借りやすいのが特徴です。

日本政策金融公庫（JFC）は、 政府系の金融機関 たい！
「創業支援」や「地域活性化」を目的として、 個人や小規模事業者向け に融資を行っているとよ！

築古戸建て投資では、 事業用の融資（設備資金）として申し込む のがポイントたい！

🔹 比較的低金利（1〜3%程度）で借りられる！
🔹 無担保・無保証人でも融資を受けやすい！
🔹 築古物件でも、事業としての収益性を説明すればOK！

❌ 個人ローンではなく、事業資金としての申請が必要！
❌ 創業計画書の作成が必須！（事業の収益性を説明する必要あり）
❌ 借入額は数百万円程度が一般的！（1,000万円以上は厳しい）

銀行は金額が大きい。
金利は低いですが、築古への融資はハードル高めです。

銀行は 民間の金融機関 たい！
基本的に 融資の審査は厳しく、担保価値が重視 されるけん、築古戸建てには 融資が出にくい というのが現実たい！

🔹 高額な融資を受けられる！（1,000万円以上も可能）
🔹 長期（20〜35年）のローンが組める！
🔹 金利が公庫より低くなる場合もある！（0.5〜2%程度）

❌ 築古戸建ては担保評価が低く、融資が厳しい！
❌ 銀行は古い建物の価値を認めない！（資産価値ゼロと判断されることも）
❌ 個人ではなく、事業としての収益性を証明する必要あり！

違いは金利と対象。
比較表で、公庫と銀行を一目で整理します。