【外国人入居のリアル】築古戸建て投資で外国人OKにするメリット・デメリット

築古戸建てを運営していると、「外国人の入居はどうですか？」と聞かれることがあるばい！
近年、 労働者・留学生・技能実習生など外国人の賃貸需要 は増加中。
しかし、 「文化の違い」や「家賃滞納リスク」 を懸念して、外国人NGの大家さんも多いのが現状たい！

実際、 外国人入居を受け入れるべきか？
この記事では、 外国人入居のメリット・デメリット、受け入れ時の注意点 を解説するばい！

外国人入居を受け入れるメリット

空室リスクを減らせる！

日本人より 外国人OKの物件は少ない ため、 空室対策 につながるばい！
✅ 築古戸建てはファミリー向け需要が高い（特に技能実習生・留学生向け）
✅ 家賃相場より少し高めでも入居が決まりやすい

連帯保証人なしでも決まりやすい！

最近は 外国人専門の保証会社 もあるため、 保証人がいない外国人も入居可能 たい！
✅ 家賃保証会社を利用すれば、未払いリスクも低減
✅ 技能実習生は企業が保証人になるケースもあり、安定した入居が期待できる！

長期入居の可能性が高い！

✅ 日本で仕事をしている外国人は 長期滞在する傾向 がある
✅ 「家族で住む築古戸建て」は 転居のハードルが高いため、長く住む可能性大！

外国人入居のデメリットと注意点

文化・生活習慣の違い

✅ ゴミ出しルールが守れない（分別の違い）
✅ 騒音トラブル（家族・親戚が多く集まることも）
✅ ルームシェアの可能性（無断で友人を住まわせるケースも）

💡 対応策
✅ 入居前に生活ルールをしっかり説明！
✅ 契約書に「ルームシェア禁止」の文言を入れる！

家賃滞納リスク

✅ 仕事を失うと家賃が払えなくなるケースあり
✅ 留学生の場合、アルバイト収入が減ると支払いが難しくなる

💡 対応策
✅ 保証会社の加入を義務化！（外国人向けの保証会社を利用）
✅ 企業が保証人になる場合は、会社と直接交渉！

退去時のトラブル

✅ 「敷金・礼金」の文化がないため、原状回復をめぐってトラブルになることも
✅ 設備の扱いに慣れておらず、破損するケースあり（ガス・水回りなど）

💡 対応策
✅ 契約時に「原状回復のルール」を説明＆契約書に明記！
✅ 入居前後に写真を撮影し、退去時のトラブルを防ぐ！

外国人入居を成功させるための工夫

生活ルールの説明を徹底する

ゴミ出しや騒音ルールを 契約前にしっかり説明 し、トラブルを防ぐ！

英語版の説明をダウンロードして配布、法人契約なら担当の方が巡回するといった約束事を決める。

退去時の原状回復ルールを明確にする

契約書に 「退去時のクリーニング費用」 を明記し、後から揉めないようにする！広さで定額は払ってもらえるよにしておくなど、仲介さんと要相談たい。

まとめ

外国人入居はリスク管理すればアリ！

✅ 築古戸建ては、外国人ファミリー層に人気！
✅ 保証会社を利用すれば、家賃滞納リスクを減らせる！
✅ 事前に生活ルールを説明し、契約書でしっかり管理すればトラブル回避できる！

「外国人NG」で空室リスクを抱えるより、 リスク管理をしながら積極的に受け入れる方がメリットが大きい ばい！
上手に対応しながら、 外国人入居を活用して安定した賃貸経営を目指そう！