村長！物件を買った後って、管理会社に頼むべき？それとも自分で管理したほうがいいと？
築古戸建てなら、自主管理がオススメたい！アパートと違って共用部分がないし、修繕さえしっかりしとけば、ほぼ手間がかからんけんね！
でも、自主管理って何をすればいいと？
具体的な業務内容やメリット・デメリット、実際の問い合わせ事例まで詳しく解説するばい！
今回は、自主管理でメリット・デメリットと実際の問い合わせ事例を紹介するたい！
自主管理とは？
賃貸経営において、物件の管理を 自分で行うこと を 「自主管理」 と呼ぶばい！
通常、不動産管理会社に業務を委託するケースもあるばってん、 自主管理なら管理費を節約 できるのが大きなメリットたい！
自主管理をする場合、以下の業務を 大家自身が対応 することになるばい！
- 入居者からの問合せ対応 → 設備トラブルや契約の相談に対応
- 家賃の入金確認 → 入居者の支払い状況をチェック＆督促
- 修繕対応 → 設備の故障があれば修理手配
- 契約更新・解約対応 → 更新の案内や退去時の手続き
- 空室募集 → 次の入居者を探して不動産屋とやりとり
自主管理のメリット・デメリット
自主管理のメリット
メリットは以下の通り！
- 管理費がかからない！（年間数万円～数十万円の節約）
- 入居者との直接やりとりでスムーズ！
- 修繕費を自分でコントロールできる！
- 賃貸経営の経験値が上がる！
管理会社に頼むと 家賃の5%程度 の管理費がかかるけん、それを節約できるのは大きいばい！
また、修繕が発生した場合も 自分で業者を選んでコストを抑えられる のがメリット！
自主管理のデメリット
デメリットは以下の通りたい！
- 入居者対応が面倒な場合も…
- 緊急対応が必要なこともある（水漏れ・設備故障）
- 空室募集の手続きが必要
物件数が増えると 対応が大変になる こともあるとよ！
また、 トラブル対応が苦手な人 は管理会社にお願いしたほうがラクたい。
築古戸建て「自主管理」がオススメな理由！
アパートと違い、 築古戸建ては自主管理でもほぼ手間がかからん けん、自分で管理するのがオススメたい！
自主管理が向いている築古戸建ての特徴
- 1棟まるごと貸す → 共有スペースがなく、トラブルが少ない
- 修繕をしっかりしておけば、入居者対応がほぼ不要！
- 管理会社に頼んでも、結局修繕の判断は大家がする！
一方、 アパートは共用部分（廊下・階段・ゴミ置き場）がある ため、管理会社に依頼するのが一般的ばい！
築古戸建ての場合、 修繕さえしっかりしておけば、ほぼ問合せがない ため、自主管理がオススメたい！
実際にあった入居者からの問い合わせ事例！
自主管理って、実際どんな問合せがあると？
思ったより少ないばい！よくある事例を紹介するね！
よくある入居者の問合せ事例（やり取り例）
設備系の問い合わせ
📞 エアコンを設置していいですか？
👉 「問題ありません！ただし、退去時は原状回復でお願いします。」
📞 Wi-Fiを契約しても大丈夫ですか？
👉 「もちろんOKです！契約は入居者様でお願いします。」
📞 電圧を上げてもいいですか？
👉 「問題ありません！ただし、退去時は原状回復でお願いします。」
家賃関連の問い合わせ
📞 家賃が振込まれていない。。。
👉 「近日中にお振込みお願いします！次回からはお忘れないようにお願いしますね！」（即日入金確認）
といった内容のみ。修繕をしっかりしとけば、電話のみでの対応でどうにかなる！
まとめ
村長！築古戸建てなら、自主管理が意外とラクって分かったばい！
そうたい！アパートは共用部分があるけど、戸建ては1棟貸しやけん、手間が少ないとよ！
築古戸建ての管理方法を迷っているなら、 まずは自主管理に挑戦してみるのがオススメ！
今回のポイント！
- 築古戸建ての自主管理はメリット大！（手間が少なく、管理費がかからない）
- 修繕をしっかりすれば、ほぼ問合せなし！
- アパートは共用部分があるため、管理会社に任せるのもアリ！
- 家賃の入金確認や設備の問合せ対応は必要！
よーし！まずは1棟目は自主管理でやってみるばい！
そうたい！最初は不安かもしれんけど、意外とやることはシンプルたい！経験を積んで、管理方法を選べばいいばい！
築古戸建ての自主管理、ぜひチャレンジして、大家力をあげてみよう！難しければ、後で頼めばよいたい。まずはやってみよう！
