【初心者必見】どのジャンルで勝負する？初心者が選ぶべき不動産投資のスタイル

初心者におすすめの不動産投資スタイル！

不動産投資を始めるとき、一番最初に悩むのが 「どのジャンルで勝負するか？」 たい！
物件の種類、新築 or 中古、都市部 or 地方など、選択肢が多くて迷う人も多かと思う。

結論から言うと、初心者が不動産賃貸業を始めるなら、「築古戸建て × 中古 × 地方」 の組み合わせがベストたい！
その理由も含めて、今回は 不動産投資のジャンルごとの特徴と、初心者がどのジャンルを選ぶべきか を解説していくばい。

物件種別の選び方：初心者はどれを選ぶべき？

不動産にはいろんな種類の物件があるけん、それぞれの特徴ばざっくりまとめてみたばい！

物件種別	特徴	初心者向き？
区分マンション	価格が安く始めやすいが、管理費・修繕積立金がかかる	△
戸建て	初期費用が安く、供給が少なく競争が少ない。	◎
一棟アパート（木造）	一度に複数の部屋を貸せるが、資金が必要	△
一棟マンション	規模が大きく、プロ向け。融資のハードルも高い	✖

結論：初心者は「戸建て」がオススメ！

理由は、安く買える＆供給が少なく競争が少ない こと。

区分マンションは管理費や修繕積立金がかかるし、一棟ものは金銭的・経験的にハードルが高いけん、
まずは 「戸建て」からスタートして、経験を積むのが最適解たい！

新築 vs 中古：初心者はどっちがいい？

新築 vs 中古	特徴
新築	価格が高い。家賃は高めに設定できるが、利回りは低くなりがち
中古	価格が安く、利回りが高くなりやすい。修繕の手間はかかる

結論：初心者は「中古」一択！

理由は、他人がつくった新築は高い！
新築は、建築コスト＋販売会社の利益が乗っているけん、どうしても高くなるばい！
しかも、購入後すぐに「新築プレミアム」がなくなって、価値が下がることが多いとよ。

また、自分で建てるのはハードルが高い！
土地を買って、設計して、新築を建てる…これは完全にプロの領域たい！
初心者がいきなりやるには、資金も知識も足りんけん、最初は中古から始めたほうがリスクが少ないばい。

エリア選定：都市部 vs 地方、どっちがいい？

「都市部のほうが安定してるんじゃ？」って思うかもしれんけど、初心者には地方のほうがオススメたい！

エリア	特徴
都市部	需要は安定しているが、物件価格が高く、利回りが低め
地方	物件が安く買えて、高利回りを狙いやすいが、エリア選びが重要

結論：初心者は「地方」から始めるべし！

理由は、都市部は価格が高く、融資なしでは手が出ない！
東京・大阪・福岡みたいな都市部は、物件価格が高すぎるばい。
「いい物件」と思っても、価格が高すぎて手が出せん…ってなることが多かと。

それに比べて、地方は安く買えて、利回りが高い！
地方なら 数百万円で築古戸建てを買える けん、初心者でも手が届くとよ。
しかも、家賃をしっかり設定すれば、利回り15～20％以上も狙える けん、安定したキャッシュフローを作りやすいとたい！

まとめ

今回は、不動産投資のジャンルごとの特徴と、初心者がどのジャンルを選ぶべきかを解説したばい。

初心者向けの最適解はコレ！

• 物件種別：「戸建て」→ ライバルが少なく、安く買えて利回りも良い！
• 新築 or 中古：「中古」→ 新築プレミアムなし！安く買って修繕すればOK！
• エリア：「地方」→ 低価格で買えて、高利回りが狙える！

いきなり 一棟アパートや新築に手を出すのはリスクが大きいけん、最初は築古戸建てで小さく始めるのがオススメたい！