村長！物件資料を見ても、どこをチェックしたらいいか分からんとよ…。
それはマズかばい！築古戸建ては、価格が安い分、リスクもあるけん、しっかり資料を読んで判断する力が必要たい！
築古戸建てを探し始めると、「どこをチェックすればいいの？」と迷うことが多いばい。
物件情報には、価格や間取りだけでなく、リスクを見極める重要なポイントが詰まっとるとよ！
今回は、実際の物件資料を参考に使って 築古戸建ての物件資料の見方 を詳しく解説するばい！
物件資料の例
物件資料は主に３つが掲載されている。
- 物件情報
- 間取図・物件写真
- 地図
下記に例を示すばい。
物件情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格 | 150万円 |
| 所在地 | 〇〇市〇〇町 |
| 交通 | らび鉄道 「村長口」駅 徒歩12分 |
| 間取り | 2DK |
| 建物面積 | 44.71㎡ |
| 土地面積 | 60.17㎡ |
| 築年月 | 1994年8月（築30年7ヶ月） |
| その他 | 敷地内駐車場なし、現状渡し |
| 仲介会社 | (株)〇〇不動産 〇〇店 |
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| バス・トイレ | 汲取、浴室に窓あり |
| キッチン | ー |
| 設備・サービス | 上水道、電気、側溝、エアコン、ウッドデッキ、縁側、照明器具 |
間取図・物件写真
物件には 外観・キッチン・トイレ・お風呂 の写真が掲載されることが多い。 しかし、 間取図や写真がない場合もある けん、注意が必要たい！
地図
物件の 所在地 は超重要！ Googleマップやストリートビューで 実際の周辺環境 を確認しよう。
- 駅チカの人気エリアか？
- 住宅街か？それとも山奥か？
- スーパー・病院・学校が近くにあるか？
もし 詳細な位置が出ていない場合 は、仲介業者に問い合わせるのがベストたい！
これは実際に問合せして見に行ったもの。これをもとに資料の見方を解説していくばい！
物件資料の見方をマスターしよう！
物件情報を見るとき、[「とにかく安い！」 だけで飛びつくのはNG！
リスクを避けるために、以下のポイントをしっかりチェックしよう。
価格
- 相場より安いのか？高いのか？
- 修繕費込みで考えても採算が取れるか？
💡 この物件の場合
150万円と激安やけど、築30年の設備劣化や修繕費を見積もる必要がある ばい！
相場はサイトをずーと見ていると、段々と分かってくる。目安として、初めての人は250万円以下がええで。
所在地・地図
住みやすさ＆賃貸需要をチェック！
- 近くにスーパーやコンビニはあるか？
- 生活インフラ（学校・病院・役所）は整っとるか？
- 治安や周辺環境はどうか？
💡 この物件の場合
〇〇市〇〇町は自分で検索したエリア。とわいえ、駅から近い平地の人気エリア？、それとも山奥か？Googleマップを使い、ストリートビューで見てみよう！
初めてのエリアで賃貸需要が分からなれば、対策が必要ばい。下記の記事が参考になるよ。
関連ブログ：【要チェック】築古戸建てのリスク４選！失敗を防ぐための対策とは？
交通アクセス
周りのアクセスも大事。
- 駅までの距離は？
- バス路線はあるか？
- 車社会のエリア？
駅近くは、戸建てでも人気なエリア。15分以内が理想。
ただし、地方は車が必須が多く、最寄り駅の距離は賃貸需要に関係ないことも。その場合は、駐車場の有無も要チェック！
地方では駅チカより車移動が重要な場合もある ので注意！
そこに住む知り合いに聞く、不動産に相談する、実際に足を運んで確認することが大事だよ。
間取り・間取図
- ターゲット層 に合った間取りか？
- 部屋の広さ は適切か？
💡 この物件の場合
2DK（ダイニングキッチン + 2部屋） なので、
単身者 or 夫婦向け。初めての人は、平屋で2DKがおすすめ。
建物面積・土地面積
- 建物面積 → 狭すぎると賃貸が難しい！
- 土地の広さ → 再建築できるか？駐車場の確保は？
- セットバックの必要性 → 道路幅が狭いとセットバック義務あり！
💡 この物件の場合 建物面積 44.71㎡、土地面積 60.17㎡ なので
単身者 or 夫婦向けのサイズ感。
ただし、土地が狭いため 駐車場がない のがネック。車が必須のエリアの場合、駐車場がないのは要注意。近隣に月極がない、駐車場を新たに作れない場合は、見送ることが無難。
築年月
- 築40年以上は傾き・雨漏り・シロアリに注意！
- 旧耐震（1981年以前）は耐震リスクがある！
💡 この物件の場合
築30年やけん、大規模修繕はまだ先やけど、給湯器や水回りの老朽化に注意！
その他
- 駐車場の有無 → 車社会の地域では致命的
- 現状渡し → 修繕費用を見積もる必要あり
- 接道状況 → 再建築不可の可能性があるか？
💡 この物件の場合
「敷地内駐車場なし」「現状渡し」 という条件なので、
駐車場が必要なら 近隣の月極駐車場 を探す必要があるばい。
仲介会社
- 地元の不動産会社か？ → その地域の情報を詳しく持っているか？
- 売主とどんな関係か？ → 直接買取か、売却代行か？
- 押し売りはないか？ → 強引な営業には注意！
💡 この物件の場合
地元の不動産会社なので、 エリア情報に詳しい可能性が高い！
ただし、 「お得な物件ですよ！」と強引に勧められる場合は慎重に判断すべし！
バス・トイレ
- トイレの種類 → 水洗 or 汲取（汲取は敬遠されがち）
- お風呂の有無 → 古い物件はお風呂なしも多い！
- リフォームの必要性 → 設備が古すぎると修繕必須！
💡 この物件の場合
「汲取トイレ」「浴室に窓あり」 なので
トイレのリフォーム をするか、そのまま運用するかの判断が必要ばい。
設備・サービス
- 電気・水道・ガス は通っているか？
- エアコン・給湯器 などの設備は古すぎないか？
- ウッドデッキや縁側など → メンテナンスが必要？
💡 この物件の場合
「上水道・電気・エアコン付き」 なので、最低限の設備は整っとるばい！
ただし、現地で使えるかの、製造年月日の確認、他にも給湯器の状態 は要チェック！
物件写真
- 建物の傷み具合 → 外壁や屋根の状態をチェック
- 内装の劣化 → 床・壁・天井の汚れや傷み
- 水回り → トイレ・お風呂・キッチンの状態
写真で見て、自分が買わないと決めている状態だったら見送ろう。
まとめ
今回は、物件資料でチェックすべきポイント をまとめたよ。
築古戸建ての物件資料は、価格や間取りだけでなく「リスクの見極め」が大事ばい！
安いからと飛びつかず、以下のポイントをしっかり確認しよう。
物件資料って、意外と見るポイントが多いんやね…！
そうたい！ちゃんとチェックすれば、失敗せずに物件選びができるばい！
築古戸建てを お宝物件 にするために、物件資料の見方をマスターしていこう！
いいな！って思ったら、次は問合せやで！
